Daňové odpočty z úroků
Zaplacené úroky z hypotéky na vlastní bydlení si lze odečíst od základu daně.
Doba fixace
Období, po které je úroková sazba u hypotéky neměnná.
Doba splatnosti
Celková doba, na kterou je hypotéka sjednaná.
Družstevní byt
Byt, který nevlastníte přímo — jste členem družstva, které vlastní celý dům, a máte právo daný byt užívat.
DSTI — Debt Service to Income (DSTI)
Poměr měsíčních splátek všech úvěrů (hypotéka, spotřebák, kreditka, leasing) k čistému měsíčnímu příjmu.
DTI — Debt to Income (DTI)
Celková výše dluhů žadatele vyjádřená jako násobek čistého ročního příjmu.
Hypoteční úvěr
Dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti.
Hypotéka 100 % LTV
Hypotéka pokrývající celou cenu nemovitosti — žadatel nemá žádné vlastní zdroje.
Hypotéka pro mladé do 36 let
Zvýhodněné podmínky od ČNB pro žadatele do 36 let kupující si první vlastní bydlení: maximální LTV 90 % místo 80 %, DSTI 50 % místo 45 %, DTI 9,5× místo 8,5×.
Katastr nemovitostí
Veřejný registr nemovitostí v Česku spravovaný Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním.
Konec fixace
Okamžik, kdy končí dohodnutá doba pevné úrokové sazby.
Konsolidace úvěrů
Sloučení více úvěrů do jednoho — typicky se spotřebáky, kreditky a kontokorenty refinancují přes hypotéku, která má výrazně nižší sazbu.
Paušální výdaje
Způsob, jak OSVČ uplatní výdaje k dani — místo skutečných výdajů odečtou procento z příjmu (40, 60 nebo 80 % podle typu činnosti).
Podpis smlouvy o hypotéce
Posledním krok schvalovacího procesu.
Pojištění schopnosti splácet
Pojištění, které kryje splátky v případě dlouhodobé nemoci, invalidity, ztráty zaměstnání nebo úmrtí.
Předhypoteční úvěr
Krátkodobý překlenovací úvěr, který banka poskytne před zápisem zástavního práva do katastru.
Předmanželská smlouva
Notářský zápis, kterým si snoubenci nebo manželé upraví majetkové poměry odlišně od zákonného režimu SJM.
Předčasné splacení
Splacení části nebo celé jistiny dříve, než je smluvně dohodnuto.
Refinancování
Splacení stávající hypotéky novou hypotékou u jiné banky — obvykle s lepší sazbou nebo podmínkami.
Refixace
Sjednání nové úrokové sazby u stávající banky po skončení fixace.
RPSN — roční procentní sazba nákladů (RPSN)
Skutečná roční cena hypotéky vyjádřená v procentech, která zahrnuje úrokovou sazbu, poplatek za schválení, odhad nemovitosti, vedení účtu, povinné pojištění a další náklady.
Čerpání úvěru
Proces, kdy banka uvolní peníze ze schválené hypotéky.
Česká národní banka (ČNB)
Centrální banka České republiky, která stanovuje měnovou politiku, dohlíží na bankovní sektor a od roku 2022 vydává závazné limity pro hypotéky (LTV, DTI, DSTI).
Čistý měsíční příjem
Příjem po odečtení daně, sociálního a zdravotního pojištění.