Úvěr na rekonstrukci
Úvěr na rekonstrukci financuje opravu, modernizaci nebo přestavbu bydlení. Může mít podobu účelové hypotéky zajištěné nemovitostí, úvěru ze stavebního spoření nebo nezajištěného spotřebitelského úvěru. Pokud jde o vlastní bydlení, lze úroky odečíst od základu daně podle § 15 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, nejvýše 150 000 Kč ročně u úvěrů od roku 2021.
Příklad
Majitel bytu si na kompletní rekonstrukci půjčí 1 000 000 Kč hypotékou na 30 let při 5,00 %. Splátka činí 5 368 Kč měsíčně. Za první rok zaplatí na úrocích zhruba 49 700 Kč, které si odečte od základu daně, a při sazbě daně 15 % ušetří asi 7 400 Kč. Nezajištěná půjčka na stejnou částku by měla vyšší sazbu a mnohem kratší splatnost.
V praxi
Banka u hypotéky na rekonstrukci chce rozpočet, u větších zásahů projekt nebo ohlášení stavby, a odhad hodnoty nemovitosti po dokončení prací. Peníze vyplácí postupně proti fakturám. Kdo platí řemeslníkům v hotovosti bez dokladů, riskuje, že banka další tranši neuvolní. Chystáte-li koupi a rekonstrukci současně, řešte obojí jednou hypotékou.
Čím se liší
Na rozdíl od něj je americká hypotéka neúčelová. Peníze z ní lze použít na cokoli, ale za vyšší sazbu a bez daňového odpočtu. Od dotace Nová zelená úsporám se úvěr liší tím, že se splácí, kdežto dotace ne. Obojí se často kombinuje.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.