Akontácia
Hovorové označenie pre vlastné zdroje, ktoré žiadateľ prináša do kúpy nehnuteľnosti.
Americká hypotéka
Bezúčelová pôžička zaistená záložným právom k nehnuteľnosti.
Anuita
Rovnaká pravidelná splátka, ktorá sa platí počas celej doby fixácie.
Anuitná splátka
Rovnaká mesačná splátka počas celej doby fixácie.
Daňové odpočty z úrokov
Zaplatené úroky z hypotéky na vlastné bývanie si možno odpočítať od základu dane.
Doba fixácie
Obdobie, počas ktorého je úroková sadzba pri hypotéke nemenná.
Doba splatnosti
Celková doba, na ktorú je hypotéka uzavretá.
Družstevný byt
Byt, ktorý nevlastníte priamo — ste členom družstva, ktoré vlastní celý dom, a máte právo daný byt užívať.
DSTI — Debt Service to Income (DSTI)
Pomer mesačných splátok všetkých úverov (hypotéka, spotrebák, kreditka, lízing) k čistému mesačnému príjmu.
DTI — Debt to Income (DTI)
Celková výška dlhov žiadateľa vyjadrená ako násobok čistého ročného príjmu.
Hypotekárny úver
Dlhodobý úver zaistený záložným právom k nehnuteľnosti.
Hypotéka 100 % LTV
Hypotéka pokrývajúca celú cenu nehnuteľnosti — žiadateľ nemá žiadne vlastné zdroje.
Hypotéka pre mladých do 36 rokov
Zvýhodnené podmienky od ČNB pre žiadateľov do 36 rokov kupujúcich si prvé vlastné bývanie: maximálne LTV 90 % namiesto 80 %, DSTI 50 % namiesto 45 %, DTI 9,5× namiesto 8,5×.
Kataster nehnuteľností
Verejný register nehnuteľností v Česku spravovaný Českým úradom zememeračským a katastrálnym.
Koniec fixácie
Okamih, keď končí dohodnutá doba pevnej úrokovej sadzby.
Konsolidácia úverov
Zlúčenie viacerých úverov do jedného — typicky sa spotrebáky, kreditky a kontokorenty refinancujú cez hypotéku, ktorá má výrazne nižšiu sadzbu.
Paušálne výdavky
Spôsob, akým OSVČ uplatní výdavky k dani — namiesto skutočných výdavkov odpočíta percento z príjmu (40, 60 alebo 80 % podľa typu činnosti).
Podpis hypotekárnej zmluvy
Posledný krok schvaľovacieho procesu.
Poistenie schopnosti splácať
Poistenie, ktoré kryje splátky v prípade dlhodobej choroby, invalidity, straty zamestnania alebo úmrtia.
Predhypotekárny úver
Krátkodobý preklenovací úver, ktorý banka poskytne pred zápisom záložného práva do katastra.
Predmanželská zmluva
Notársky zápis, ktorým si snúbenci alebo manželia upravia majetkové pomery odlišne od zákonného režimu BSM/SJM.
Predčasné splatenie
Splatenie časti alebo celej istiny skôr, ako je zmluvne dohodnuté.
Refinancovanie
Splatenie existujúcej hypotéky novou hypotékou v inej banke — obvykle s lepšou sadzbou alebo podmienkami.
Refixácia
Uzavretie novej úrokovej sadzby v existujúcej banke po skončení fixácie.
RPSN — ročná percentuálna sadzba nákladov (RPSN)
Skutočná ročná cena hypotéky vyjadrená v percentách, ktorá zahŕňa úrokovú sadzbu, poplatok za schválenie, odhad nehnuteľnosti, vedenie účtu, povinné poistenie a ďalšie náklady.
Čerpanie úveru
Proces, kedy banka uvoľní peniaze zo schválenej hypotéky.
Česká národná banka (ČNB) (ČNB)
Centrálna banka Českej republiky, ktorá určuje menovú politiku, dohliada nad bankovým sektorom a od roku 2022 vydáva záväzné limity pre hypotéky (LTV, DTI, DSTI).
Čistý mesačný príjem
Príjem po odpočítaní dane, sociálneho a zdravotného poistenia.