Advokátska (notárska) úschova
Uloženie kúpnej ceny u advokáta (§ 52e a nasl. zákona č. 85/1996 Sb. o advokácii) alebo notára (notársky poriadok, zákon č. 358/1992 Sb.) na oddelenom účte, kým sa nesplnia dohodnuté podmienky.
Akontácia
Hovorové označenie časti ceny nehnuteľnosti, ktorú kupujúci zaplatí z vlastných peňazí, pretože ju hypotéka nepokryje.
Americká hypotéka
Americká hypotéka je neúčelový úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti.
Anuita
Pravidelná platba rovnakej výšky, ktorou sa spláca úver, a podľa nej aj celý spôsob splácania.
Anuitná splátka
Konkrétna mesačná suma, ktorú pri anuitnom splácaní posielate banke: úrok z aktuálneho zostatku istiny plus splátka istiny.
Cap rate (kapitalizačná miera)
Pomer ročného čistého prevádzkového príjmu (NOI, teda nájomné mínus prevádzkové náklady bez splátok úveru) k aktuálnej trhovej hodnote nehnuteľnosti.
Cash flow z nehnuteľnosti
Rozdiel medzi skutočnými príjmami z prenájmu a všetkými výdavkami vlastníka za mesiac alebo rok, vrátane celej splátky hypotéky (úrok aj istina), prevádzkových nákladov a dane z príjmov.
Časový test (oslobodenie pri predaji)
Podmienka oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane z príjmov podľa § 4 ods. 1 českého zákona č. 586/1992 Sb.
Čerpanie úveru
Vyplatenie peňazí zo schválenej a podpísanej úverovej zmluvy.
Česká národná banka (ČNB) (ČNB)
Centrálna banka Českej republiky.
Čistý mesačný príjem
Príjem po odpočítaní dane z príjmov a poistného na sociálne a zdravotné poistenie, teda suma, ktorá naozaj príde na účet.
Čistý výnos z prenájmu
Ročné nájomné po odpočítaní nákladov, ktoré znáša vlastník (fond opráv a správa, poistenie, daň z nehnuteľných vecí, opravy, strata z neobsadenosti, prípadne správca), vydelené celkovou obstarávacou cenou vrátane nákladov na kúpu.
Daňové odpočty z úrokov
Úroky zaplatené z úveru na vlastné bývanie si možno odpočítať od základu dane z príjmov podľa § 15 ods. 3 zákona č. 586/1992 Sb.
Daňové priznanie (ako doklad o príjme)
Pri hypotéke slúži priznanie k dani z príjmov fyzických osôb ako hlavný doklad o príjme OSVČ (živnostníkov, obdoba slovenskej SZČO) a ďalších ľudí, ktorí nemajú potvrdenie od zamestnávateľa.
Daň z nehnuteľných vecí (daň z nemovitých věcí)
Ročná majetková daň z pozemkov, stavieb a jednotiek podľa českého zákona č. 338/1992 Sb.
Daň z príjmu z prenájmu (§ 9)
Zdanenie príjmov z nájmu nehnuteľnosti podľa § 9 českého zákona č. 586/1992 Sb.
Darovanie nehnuteľnosti (darování nemovitosti)
Bezodplatný prevod vlastníctva nehnuteľnosti darovacou zmluvou (§ 2055 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Dedičské konanie (dědické řízení)
Súdne konanie o pozostalosti, ktoré po smrti poručiteľa začína súd a vykonáva poverený notár ako súdny komisár (český zákon č. 292/2013 Sb. o osobitných súdnych konaniach).
Dedičstvo nehnuteľnosti s hypotékou
Situácia, keď po smrti dlžníka prechádza na dedičov nehnuteľnosť zaťažená záložným právom a s ňou aj nesplatený úver.
Developer
Firma, ktorá pripravuje, financuje a stavia nové byty alebo domy a predáva ich konečným kupujúcim.
Doba fixácie
Doba fixácie je pri českej hypotéke obdobie 1 až 10 rokov, počas ktorého banka garantuje dohodnutú úrokovú sadzbu.
Doba splatnosti
Celková doba, za ktorú má byť hypotéka splatená, dohodnutá v úverovej zmluve.
Dočasná ochrana a hypotéka
Pobytový status, ktorý Česko udeľuje ľuďom utekajúcim pred vojnou na Ukrajine podľa zákona č. 65/2022 Sb. (lex Ukrajina) na základe rozhodnutia Rady EÚ.
Dozabezpečenie ďalšou nehnuteľnosťou (dozajištění)
Zriadenie záložného práva (§ 1309 českého Občianskeho zákonníka) k ďalšej nehnuteľnosti popri tej kupovanej, aby sa znížilo LTV alebo pokryl úver na vec, ktorú samotnú založiť nemožno. Ďalšia nehnuteľnosť môže patriť dlžníkovi alebo tretej osobe, typicky rodičom, ktorí sú potom záložcami.
DPH pri novostavbe (12 % / 21 %)
Daň z pridanej hodnoty, ktorú developer pripočítava k cene nového bytu alebo domu podľa českého zákona č. 235/2004 Sb.
Družstevný byt
Byt vo vlastníctve bytového družstva, v ktorom člen družstva býva na základe nájmu spojeného s družstevným podielom.
DSTI (Debt Service to Income) (DSTI)
Debt Service to Income, teda pomer mesačných splátok všetkých úverov žiadateľa k jeho čistému mesačnému príjmu.
DTI (Debt to Income) (DTI)
Debt to Income, teda celkový dlh žiadateľa vyjadrený ako násobok jeho čistého ročného príjmu.
Právo dožitia (právo dožití, výměnek)
Hovorové označenie osobnej služobnosti, ktorá konkrétnej osobe zaručuje doživotné bývanie alebo užívanie nehnuteľnosti (služobnosť bytu či užívacie právo, § 1283 a 1297 českého Občianskeho zákonníka).
Energetický štítok (PENB) (PENB)
Hovorový názov pre preukaz energetickej náročnosti budovy (PENB, průkaz energetické náročnosti budovy) podľa zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.
Exekúcia (exekuce)
Nútený výkon právoplatného rozhodnutia (exekučného titulu), ktorý na návrh veriteľa vykonáva súdny exekútor podľa českého zákona č. 120/2001 Sb., exekučný poriadok.
Finančná páka (leverage)
Využitie cudzieho kapitálu, typicky hypotéky, na kúpu nehnuteľnosti s menším vlastným vkladom.
Fixácia úrokovej sadzby
Fixácia úrokovej sadzby je pri českej hypotéke záväzok banky, že počas dohodnutej doby, obvykle 1 až 10 rokov, nezmení úrokovú sadzbu, nech sa trhové sadzby vyvíjajú akokoľvek.
Fond opráv (fond oprav)
Hovorové označenie peňazí, ktoré vlastníci jednotiek pravidelne odvádzajú SVJ (alebo družstvu) na opravy, údržbu a investície do spoločných častí domu.
ČBA Hypomonitor
Mesačná štatistika Českej bankovej asociácie (ČBA) o nových hypotékach, podľa ktorej bola priemerná sadzba nových hypoték za august 2026 5,00 %.
Harmonogram platieb (novostavba)
Rozpis, kedy a v akej výške kupujúci platí developerovi kúpnu cenu novostavby.
Hrubý výnos z prenájmu
Ročné nájomné vydelené kúpnou cenou nehnuteľnosti, vyjadrené v percentách.
Hypotekárny poradca (hypoteční poradce)
Hypotekárny poradca je sprostredkovateľ spotrebiteľského úveru, ktorý porovná ponuky viacerých bánk, pomôže s dokumentmi a prevedie klienta schválením a čerpaním.
Hypotekárny úver
Úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, ktorý poskytuje banka alebo iný veriteľ s licenciou podľa zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru.
Hypotéka pre mladých do 36 rokov
Súhrnné označenie miernejších podmienok, ktoré platia, keď má aspoň jeden žiadateľ menej ako 36 rokov a obstaráva si vlastné bývanie, typicky prvé.
Hypotéka 100 % LTV
Hypotéka, ktorá pokryje celú kúpnu cenu bez vlastných zdrojov.
Swiss Life Hypoindex
Mesačný ukazovateľ ponukových sadzieb hypoték v Česku, ktorý publikuje Swiss Life Select.
Insolvencia
Stav, keď dlžník nedokáže plniť svoje splatné dlhy, a zároveň súdne konanie, ktoré ho rieši podľa zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčného zákona.
Investičná hypotéka
Hypotéka na nehnuteľnosť, v ktorej dlžník nebude bývať, typicky na byt na prenájom alebo na tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť.
IRR (vnútorné výnosové percento) (IRR)
Internal Rate of Return, teda ročná úroková miera, pri ktorej je súčasná hodnota všetkých peňažných tokov investície nulová.
Kataster nehnuteľností
Verejný zoznam nehnuteľností v Česku podľa zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, ktorý spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) prostredníctvom katastrálnych úradov.
Kaucia (jistota)
Peňažná zábezpeka (v českom zákonníku jistota), ktorú nájomca skladá prenajímateľovi na zabezpečenie nájomného a náhrady škôd (§ 2254 českého Občianskeho zákonníka).
Klientske zmeny (klientské změny)
Úpravy bytu v novostavbe oproti štandardu developera, ktoré si objedná kupujúci, napríklad zmena dispozície, rozvodov, podláh, obkladov alebo sanity.
Kolaudácia (kolaudační rozhodnutí)
Úradné povolenie užívať dokončenú stavbu.
Koniec fixácie
Deň, keď sa končí dohodnutá doba fixácie a banka začne účtovať novú sadzbu.
Konsolidácia úverov
Zlúčenie niekoľkých dlhov (spotrebiteľských pôžičiek, kreditných kariet, kontokorentu) do jedného nového úveru s jednou splátkou.
Krátkodobý prenájom (Airbnb)
Ubytovanie hostí na noci alebo týždne cez platformy typu Airbnb či Booking.
Kurzové riziko
Kurzové riziko vzniká, keď je úver v inej mene než príjem dlžníka.
Kúpna zmluva
Kúpnou zmluvou sa predávajúci zaväzuje odovzdať kupujúcemu nehnuteľnosť a previesť na neho vlastnícke právo, kupujúci zase zaplatiť kúpnu cenu (§ 2079 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Kvitancia, potvrdenie o splatení (kvitance)
Písomné potvrdenie veriteľa, že dlh bol splnený.
Nájomná zmluva (nájemní smlouva)
Zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi byt alebo dom na dočasné užívanie za nájomné (§ 2201 a nasl. českého Občianskeho zákonníka, pre byty osobitná úprava v § 2235 a nasl.).
Návrh na vklad do katastra
Podanie na predpísanom formulári, ktorým sa začína konanie o zápise práva do katastra nehnuteľností podľa zákona č. 256/2013 Sb., katastrálneho zákona.
Nehnuteľnosť
Podľa § 498 českého občianskeho zákonníka sú nehnuteľné veci pozemky a podzemné stavby so samostatným účelovým určením, vecné práva k nim a práva, ktoré za nehnuteľné veci vyhlási zákon.
Neobsadenosť (vacancy)
Obdobie, keď prenajímaná nehnuteľnosť nemá nájomcu a nenesie nájomné, napríklad medzi dvoma nájmami, pri rekonštrukcii alebo pri hľadaní nového nájomcu.
Nová zelená úsporám (NZÚ) (NZÚ)
Český štátny dotačný program na úspory energie v rodinných a bytových domoch, ktorý spravuje Státní fond životního prostředí ČR a financuje hlavne z výnosov z predaja emisných povoleniek.
NRKI (Nebankový register klientskych informácií) (NRKI)
NRKI je úverový register, do ktorého nebankoví veritelia (lízingové spoločnosti, splátkové a spotrebiteľské úverové firmy) zapisujú údaje o pôžičkách svojich klientov vrátane riadneho splácania aj omeškaní.
Oddlženie, osobný bankrot (oddlužení)
Spôsob riešenia úpadku fyzickej osoby podľa § 389 a nasl. českého zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčný zákon, ľudovo „osobný bankrot“.
Odhad nehnuteľnosti
Ocenenie nehnuteľnosti, ktoré si banka nechá vypracovať pred poskytnutím hypotéky, aby poznala hodnotu zálohu.
Odklad splátok
Dočasné prerušenie alebo zníženie splácania hypotéky po dohode s bankou, obvykle na niekoľko mesiacov (strata práce, choroba, rodičovská dovolenka).
Odstúpenie od zmluvy
Jednostranný právny úkon, ktorým zmluva zaniká od začiatku a strany si vracajú, čo si plnili (§ 2001 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
OSVČ (živnostník) (OSVČ)
OSVČ je česká skratka pre živnostníka (na Slovensku SZČO): osoba samostatně výdělečně činná, ktorá podniká na živnostenský list alebo iné oprávnenie.
Paušálne výdavky
Spôsob, ako podnikateľ uplatní výdavky bez dokladov: odpočíta pevné percento z príjmov.
Plomba v katastri
Označenie na liste vlastníctva, že právne vzťahy k nehnuteľnosti sú dotknuté zmenou, čiže že na katastrálnom úrade beží konanie o vklade, zázname alebo poznámke.
Podielové spoluvlastníctvo (podílové spoluvlastnictví)
Vlastníctvo jednej veci niekoľkými osobami, z ktorých každá má určený podiel, napr. 1/2 alebo 60/100 (§ 1115 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Podiel na zisku
Podiel na zisku (pri akciovej spoločnosti dividenda) je časť zisku obchodnej korporácie, ktorú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vyplatí spoločníkom podľa § 34 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodných korporáciách.
Podmienky čerpania
Podmienky čerpania sú úkony a doklady, ktoré musí klient splniť, než banka vyplatí peniaze z podpísanej úverovej zmluvy.
Podpis hypotekárnej zmluvy
Okamih, keď klient s bankou uzavrie úverovú zmluvu; zvyčajne spolu s ňou podpisuje aj záložnú zmluvu a návrh na vklad záložného práva.
Poistenie nehnuteľnosti
Majetkové poistenie samotnej stavby, teda domu alebo bytovej jednotky, proti živelným a ďalším rizikám (požiar, voda z potrubia, víchrica, povodeň).
Poistenie schopnosti splácať
Poistenie, ktoré za dlžníka uhrádza splátky, keď pre pracovnú neschopnosť, invaliditu alebo stratu zamestnania nemôže splácať, a pri úmrtí zvyčajne doplatí dlh.
Poistná suma (pojistná částka)
Horná hranica poistného plnenia dojednaná v poistnej zmluve.
Poplatok za spracovanie hypotéky (poplatek za vyřízení)
Jednorazová platba banke za spracovanie žiadosti a poskytnutie hypotéky, stanovená sadzobníkom banky.
Postupné čerpanie
Postupné čerpanie znamená, že banka nevyplatí hypotéku naraz, ale v tranžiach podľa postupu stavby, rekonštrukcie alebo splátkového kalendára developera.
Potvrdenie o príjme (potvrzení o příjmu)
Potvrdenie o príjme je formulár banky, ktorý vyplní a podpíše zamestnávateľ.
Potvrdenie o zaplatených úrokoch (potvrzení o zaplacených úrocích)
Doklad banky alebo stavebnej sporiteľne o úrokoch, ktoré klient v danom roku zaplatil z úveru na bytové potreby.
Preberanie bytu (přejímka bytu)
Fyzické prevzatie dokončeného bytu od developera.
Predčasné splatenie
Splatenie celej hypotéky alebo jej časti skôr, než určuje zmluva.
Predhypotekárny úver
Úver, ktorý banka poskytne v čase, keď ešte nemožno zapísať záložné právo k financovanej nehnuteľnosti.
Predkupné právo (předkupní právo)
Právo predkupníka, aby mu vlastník vec ponúkol na kúpu skôr, než ju predá niekomu inému.
Predmanželská zmluva
Hovorový názov zmluvy o manželskom majetkovom režime podľa § 716 a nasl. českého občianskeho zákonníka.
Predschválenie hypotéky
Predbežné posúdenie bonity žiadateľa bankou ešte pred výberom konkrétnej nehnuteľnosti.
Preklenovací úver (překlenovací úvěr)
Preklenovací úver financuje prechodné obdobie, kým klient získa peniaze z iného zdroja.
Prevzatie dlhu (převzetí dluhu)
Prevzatie dlhu znamená, že na miesto pôvodného dlžníka nastúpi nový, ktorý dlh ďalej spláca.
PRIBOR (PRIBOR)
PRIBOR (Prague Interbank Offered Rate) je referenčná sadzba, za ktorú si banky na českom medzibankovom trhu ponúkajú nezabezpečené korunové úvery.
Príjem zo zahraničia
Príjem zo zahraničia je mzda alebo iný príjem vyplácaný zahraničným zamestnávateľom či platiteľom, obvykle v cudzej mene.
Vyhlásenie vlastníka (prohlášení vlastníka)
Listina, ktorou vlastník domu (často developer) rozdelí budovu na jednotky a vymedzí, čo patrí ku každému bytu a aký má podiel na spoločných častiach domu a pozemku (§ 1166 českého Občianskeho zákonníka).
Refinancovanie
Splatenie existujúcej hypotéky novým úverom, zvyčajne v inej banke a za lepšiu sadzbu.
Refixácia
Dohodnutie novej úrokovej sadzby a dĺžky fixácie v súčasnej banke, keď doterajšia fixácia končí.
Retenčná ponuka
Individuálna ponuka nižšej sadzby, ktorou si súčasná banka chce klienta udržať.
Rezervačná zmluva
Rezervačná zmluva zaväzuje predávajúceho alebo developera, že nehnuteľnosť počas dohodnutej doby neponúkne nikomu inému, a záujemca za to zvyčajne platí rezervačný poplatok či zálohu.
Rizikové životné poistenie
Životné poistenie bez sporiacej či investičnej zložky, ktoré vyplatí poistnú sumu pri smrti, prípadne pri invalidite alebo vážnej chorobe poisteného.
Ročné zúčtovanie dane u zamestnávateľa (roční zúčtování)
Prepočet preddavkov na daň zo závislej činnosti za celý rok, ktorý na žiadosť zamestnanca vykoná zamestnávateľ (§ 38ch českého zákona č. 586/1992 Sb.).
Rodičovský príspevok ako príjem (rodičovský příspěvek)
Rodičovský príspevok je dávka českej štátnej sociálnej podpory podľa zákona č. 117/1995 Sb.: pri deťoch narodených od 1. 1. 2024 spolu 350 000 Kč, čerpaných najdlhšie do 3 rokov veku dieťaťa (viacerčatá 525 000 Kč, narodené od 1. 1. 2026 700 000 Kč).
Rodné číslo (RČ) (RČ)
Desaťmiestny identifikátor fyzickej osoby deliteľný jedenástimi (§ 13 českého zákona č. 133/2000 Sb., o evidencii obyvateľov).
RPMN, ročná percentuálna miera nákladov (RPSN) (RPSN)
Ukazovateľ celkovej ročnej ceny úveru v percentách; v Česku sa volá RPSN (roční procentní sazba nákladů) a banka ho podľa zákona č. 257/2016 Sb. musí uviesť v ponuke aj v zmluve.
Ručiteľ
Osoba, ktorá písomne vyhlási, že uspokojí veriteľa, ak dlžník dlh nesplní (§ 2018 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
2T repo sadzba ČNB
Repo sadzba je hlavná menovopolitická sadzba Českej národnej banky (ČNB): od 19. 6. 2026 je 3,75 % a bankovná rada o nej znova rozhodne 5. 11. a 17. 12. 2026.
Registre SOLUS / BRKI
Úverové registre, do ktorých banka nahliada pri posúdení žiadateľa.
Sankcia za predčasné splatenie
Poplatok, ktorý banka smie účtovať, keď klient splatí hypotéku alebo jej časť mimo bezplatných situácií.
Scoring (úverové hodnotenie)
Interný bodový model banky, ktorý odhaduje pravdepodobnosť, že žiadateľ prestane splácať.
Služobnosť (služebnost)
Vecné právo, ktorým je vlastník nehnuteľnosti povinný v prospech iného niečo strpieť alebo sa niečoho zdržať (§ 1257 českého Občianskeho zákonníka).
Spoločné imanie manželov (SJM, v SR BSM) (SJM)
Majetkové spoločenstvo manželov podľa § 708 a nasl. českého občianskeho zákonníka.
Spoludlžník (spoludlužník)
Osoba, ktorá podpísala úverovú zmluvu spolu s dlžníkom a zodpovedá za celý dlh spoločne a nerozdielne (§ 1872 českého Občianskeho zákonníka).
Spoluvlastníctvo
Stav, keď jedna vec patrí súčasne viacerým osobám.
Spolužiadateľ (spolužadatel)
Osoba, ktorá žiada o hypotéku spolu s hlavným žiadateľom a ktorej príjmy aj záväzky banka započíta do posúdenia bonity.
Stavebné povolenie (stavební povolení)
Rozhodnutie stavebného úradu, ktoré oprávňuje stavebníka začať stavbu.
Stavebné sporenie
Účelové sporenie v stavebnej sporiteľni podľa českého zákona č. 96/1993 Sb. so štátnou podporou 5 % z ročných vkladov do 20 000 Kč, teda najviac 1 000 Kč ročne.
SVJ, spoločenstvo vlastníkov jednotiek (společenství vlastníků jednotek) (SVJ)
Právnická osoba, ktorú tvoria vlastníci jednotiek v dome a ktorá spravuje dom a pozemok (§ 1194 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve (smlouva o smlouvě budoucí kupní, SoSBK) (SoSBK)
Zmluva, ktorou sa strany zaväzujú v určenej lehote uzavrieť kúpnu zmluvu za už dohodnutých podmienok (§ 1785 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Účelová hypotéka
Hypotéka, ktorú možno použiť len na bývanie: kúpu, výstavbu, rekonštrukciu alebo splatenie skoršieho úveru na bývanie.
Úmor
Časť pravidelnej splátky, ktorá znižuje dlh, teda istinu.
Úroková marža banky
Rozdiel medzi sadzbou, ktorú banka účtuje klientovi, a cenou, za ktorú si peniaze na rovnakú dobu obstará (pri fixovaných hypotékach zhruba sadzba úrokového swapu zodpovedajúcej dĺžky).
Úroková sadzba
Cena úveru vyjadrená v percentách ročne z dlžnej sumy.
Úrokový swap (IRS) (IRS)
Derivát, v ktorom si dve strany vymieňajú pevnú úrokovú platbu za pohyblivú (naviazanú na PRIBOR).
Úrok z omeškania (úrok z prodlení)
Sankčný úrok, ktorý dlžník platí z dlžnej sumy za každý deň omeškania (§ 1970 českého Občianskeho zákonníka).
Úverová história
Úverová história je súhrn informácií o tom, aké úvery človek mal a má a ako ich splácal, vrátane limitov kreditných kariet a kontokorentov, omeškaní a ukončených zmlúv.
Úverová zmluva
Zmluva, ktorou sa banka zaväzuje poskytnúť peniaze a klient ich vrátiť s úrokmi (§ 2395 českého Občianskeho zákonníka).
Úver na rekonštrukciu
Úver na rekonštrukciu financuje opravu, modernizáciu alebo prestavbu bývania.
Uvoľnenie spoludlžníka (vyvázání spoludlužníka)
Uvoľnenie spoludlžníka je zmena úverovej zmluvy, ktorou banka prepustí jedného zo spoločných dlžníkov zo záväzku a dlh ďalej spláca len zvyšný dlžník.
Uvoľnenie zálohu (vyvázání zástavy)
Uvoľnenie nehnuteľnosti zo záložného práva banky pred úplným splatením hypotéky.
Variabilná sadzba
Úroková sadzba, ktorá sa počas splácania mení podľa referenčnej sadzby, v Česku zvyčajne 3M PRIBOR, ku ktorej banka pripočíta pevnú maržu.
Vecné bremeno (věcné břemeno)
Súhrnný pojem pre vecné práva k cudzej veci, ktoré obmedzujú vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo iného pozemku (§ 1257 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Veková hranica pre hypotéku
Veková hranica určuje, do koľkých rokov veku musí dlžník hypotéku splatiť, a tým aj najdlhšiu možnú dobu splatnosti.
Vinkulácia poistenia (vinkulace)
Dojednanie, ktorým sa poistné plnenie z poistenia nehnuteľnosti (prípadne zo životného poistenia) vyplatí v prospech banky, nie priamo poistenému.
Vklad do katastra nehnuteľností
Zápis vecného práva do katastra nehnuteľností na základe listiny (zákon č. 256/2013 Sb.).
Vlastné zdroje
Peniaze, ktoré kupujúci zaplatí z vlastného nad rámec hypotéky: úspory, výťažok z predaja inej nehnuteľnosti, dar od rodičov alebo stavebné sporenie.
Vyporiadanie SJM / spoluvlastníctva (vypořádání)
Rozdelenie spoločného majetku a dlhov po zániku spoločného imania manželov (společné jmění manželů, SJM; § 736 a nasl. českého Občianskeho zákonníka) alebo po zrušení podielového spoluvlastníctva (§ 1140 a nasl.).
Výmaz záložného práva (výmaz zástavního práva)
Odstránenie zápisu záložného práva z listu vlastníctva po tom, čo záložné právo zaniklo.
Výročie zmluvy (bezplatná splátka 25 %)
Výročie zmluvy je deň, keď bola úverová zmluva uzavretá, opakovane každý rok.
Skúšobná doba a hypotéka (zkušební doba)
Skúšobná doba je počiatočný úsek pracovného pomeru, keď zamestnávateľ aj zamestnanec môžu pomer ukončiť bez udania dôvodu.
Zabezpečený veriteľ (zajištěný věřitel)
Veriteľ, ktorého pohľadávka je zabezpečená majetkom dlžníka.
Záložná hodnota nehnuteľnosti (zástavní hodnota)
Záložná hodnota je suma, ktorú banka priradí nehnuteľnosti ako zabezpečeniu úveru.
Záložná zmluva (zástavní smlouva)
Zmluva medzi bankou (záložným veriteľom) a vlastníkom nehnuteľnosti (záložcom), ktorou sa zriaďuje záložné právo na zabezpečenie hypotéky (§ 1309 a nasl. českého Občianskeho zákonníka).
Záložné právo
Vecné právo, ktoré zabezpečuje dlh: keď dlžník nespláca, záložný veriteľ môže nehnuteľnosť speňažiť a z výťažku sa uhradiť prednostne (§ 1309 a nasl. českého občianskeho zákonníka).
Zelená hypotéka
Zelená hypotéka je hypotéka so zvýhodnenou úrokovou sadzbou na energeticky úspornú nehnuteľnosť alebo na rekonštrukciu, ktorá spotrebu energie výrazne zníži.
Znalecký posudok
Znalecký posudok je odborné vyjadrenie súdneho znalca zapísaného v zozname českého Ministerstva spravodlivosti podľa zákona č. 254/2019 Sb. o znalcoch, znaleckých kanceláriách a znaleckých ústavoch.
Zosplatnenie úveru (zesplatnění)
Zosplatnenie je okamih, keď banka vyhlási celý zostávajúci dlh za splatný naraz, pretože dlžník porušil úverovú zmluvu, typicky tým, že neplatí splátky.