Příjem ze zahraničí
Příjem ze zahraničí je mzda nebo jiný příjem vyplácený zahraničním zaměstnavatelem či plátcem, obvykle v cizí měně. Některé české banky ho pro hypotéku uznají, typicky z EU (Slovensko, Německo, Rakousko), jiné vůbec. Požadují pracovní smlouvu, výplatní pásky a výpisy, často s úředním překladem, a příjem přepočítávají opatrněji než korunový. Hypotéka je totiž v korunách, a nese proto kurzové riziko.
Příklad
Pendler pracuje v Německu a jeho čistý příjem odpovídá 60 000 Kč měsíčně. Kdyby šlo o korunový příjem, unesl by při interní hranici 45 % splátku 27 000 Kč, tedy úvěr zhruba 5 000 000 Kč na 30 let při 5,00 %. Pokud banka kvůli kurzu započte například jen 54 000 Kč, klesne strop splátky na 24 300 Kč a úvěr asi na 4 500 000 Kč.
V praxi
Žádejte rovnou u bank, které zahraniční příjem akceptují, a doložte delší historii, obvykle aspoň několik měsíců výplat na účtu. Připravte si překlady pracovní smlouvy a potvrzení zaměstnavatele. Pokud mzda chodí na zahraniční účet a do Česka posíláte jen část, banka uvidí jen to, co doložíte výpisy. Počítejte i s nižším LTV nebo přirážkou k sazbě.
Čím se liší
Příjem ze zahraničí není totéž co hypotéka pro cizince. Rozhoduje, odkud příjem plyne, ne státní občanství, takže Čech pracující v Německu řeší totéž co Slovák. Úzce souvisí s kurzovým rizikem, které u zahraničního příjmu nese dlužník: příjem je v eurech, splátka v korunách.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.