Stavební povolení
Stavební povolení je rozhodnutí stavebního úřadu, které opravňuje stavebníka zahájit stavbu. Od 1. 7. 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který slučuje územní a stavební řízení do jednoho řízení o povolení záměru; v praxi se pro jeho výsledek dál užívá výraz stavební povolení. Banka financuje stavbu domu obvykle až s pravomocným povolením.
Příklad
Stavba rodinného domu s rozpočtem 4 000 000 Kč: banka schválí hypotéku za 5,00 % na 25 let až po doložení pravomocného povolení, projektu a rozpočtu. Čerpá postupně podle faktur; po plném dočerpání bude splátka 23 384 Kč, do té doby se platí jen úroky z vyčerpané částky.
V praxi
Banka porovnává rozpočet se stavebním projektem a odhadce oceňuje budoucí stav domu. Lhůta pro dočerpání bývá 1–2 roky a když se stavba protáhne, musíte žádat o změnu smlouvy. Kupovat pozemek na hypotéku s tím, že povolení „nějak dopadne“, je hazard: bez něj banka peníze na stavbu neuvolní. Drobné stavby, třeba stavba do 40 m² na pozemku rodinného domu, povolení nepotřebují (§ 171). Jak banka stavbu financuje krok za krokem, popisuje článek hypotéka na stavbu domu.
Čím se liší
Stavební povolení stavbu zahajuje, kolaudace ji dovoluje užívat. Drobné stavby, které povolení nepotřebují, banka často posuzuje jako rekonstrukci a financuje je spíš úvěrem na rekonstrukci. Územní rozhodnutí podle starého zákona samo stavět nedovolovalo.
Časté otázky
Potřebuji na drobnou stavbu stavební povolení?
Ne, drobné stavby z přílohy č. 1 stavebního zákona povolení nepotřebují (§ 171). Patří k nim například stavba do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím na pozemku rodinného domu, pokud stojí aspoň 2 m od hranic a polovina pozemku zůstane schopná vsakovat dešťovou vodu. I drobná stavba ale musí odpovídat územnímu plánu.
Dá banka hypotéku bez stavebního povolení?
Na stavbu domu obvykle ne: chce pravomocné povolení, projekt a rozpočet a bez nich peníze na stavbu neuvolní. U koupě pozemku nebo drobné stavby, která povolení nepotřebuje, si podmínky ověřte u konkrétní banky.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.