Úmor
Část pravidelné splátky, která snižuje dluh, tedy jistinu. Zbytek splátky tvoří úrok z aktuálního zůstatku. U anuity je úmor na začátku malý a s klesajícím dluhem roste, protože úrok se počítá z čím dál menší částky a splátka zůstává stejná. Mimořádná splátka jde celá na úmor.
Příklad
U hypotéky 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % je splátka 23 384 Kč. V prvním měsíci jde na úmor 6 717 Kč a na úrok 16 667 Kč. Úmor převáží nad úrokem až ve 135. měsíci, tedy po 11 letech a 3 měsících. Za prvních 5 let splatíte na jistině jen asi 457 000 Kč, na úrocích zhruba 946 000 Kč.
V praxi
Kdo plánuje prodej nebo refinancování po pár letech, má splaceno méně, než by čekal. Zbývající dluh najdete ve splátkovém kalendáři nebo v internetovém bankovnictví. Delší splatnost úmor v prvních letech ještě zmenší. Chyba: odvozovat zůstatek z počtu zaplacených splátek; po pěti letech z pětadvaceti nemáte splacenou pětinu dluhu, ale zhruba devatinu.
Čím se liší
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.