Překlenovací úvěr
Překlenovací úvěr je úvěr na přechodné období, než klient získá peníze z jiného zdroje. Ve stavebním spoření jde o úvěr poskytnutý dřív, než vznikne nárok na řádný úvěr (zákon č. 96/1993 Sb.). Banky tak označují i financování koupě nové nemovitosti před prodejem stávající, kdy se obvykle splácí jen úrok a jistina se uhradí z prodeje. Kdy zvolit který, srovnává článek překlenovací úvěr, nebo hypotéka.
Příklad
Rodina vlastní bez dluhů byt v hodnotě 4 000 000 Kč a kupuje dům. Než byt prodá, půjčí si 4 000 000 Kč překlenovacím úvěrem zajištěným oběma nemovitostmi. Při sazbě 5,00 % platí jen úroky zhruba 16 700 Kč měsíčně. Po prodeji bytu za 4 000 000 Kč úvěr jednorázově splatí; kdyby se prodej táhl rok, stojí je úroky kolem 200 000 Kč.
V praxi
Odhadněte realisticky, jak dlouho bude prodej trvat, a zjistěte, co se stane, když se nemovitost do konce lhůty neprodá. Banka může úvěr převést na hypotéku, nebo bude chtít splatit. U stavebního spoření kontrolujte, kolik ještě chybí do splnění podmínek pro řádný úvěr. A nepočítejte s prodejní cenou, kterou trh nepotvrdí.
Čím se liší
Překlenovací úvěr se plete s předhypotečním úvěrem. Ten se poskytuje, dokud kupující ještě není vlastníkem a nelze zapsat zástavu, a pak se mění na hypotéku. Překlenovací úvěr naopak čeká na příjem z prodeje nebo nárok ze stavebního spoření.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.