Kolaudace (kolaudační rozhodnutí)
Úřední povolení užívat dokončenou stavbu. Do 30. 6. 2024 ho vydával stavební úřad převážně jako kolaudační souhlas; podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. jde o kolaudační rozhodnutí. Úřad ověřuje, že stavba odpovídá povolení a je bezpečná. Pro zápis jednotek do katastru kolaudace podmínkou není, prohlášení vlastníka lze zapsat i u rozestavěného domu. Developeři ale byty na kupující často převádějí až po kolaudaci.
Příklad
Developer prodává byt za 5 000 000 Kč; kupující má 1 000 000 Kč vlastních peněz a hypotéku 4 000 000 Kč za 5,00 %. Před kolaudací banka uvolní třeba jen 500 000 Kč, úrok z nich je asi 2 083 Kč měsíčně. Hlavní část peněz se čerpá až po kolaudaci a zápisu jednotky.
V praxi
Termín kolaudace v SoSBK bývá orientační a posun o měsíce je běžný. Ověřte, zda smlouva dává právo odstoupit při velkém zpoždění a jak dlouho platí schválení hypotéky a nabídnutá sazba. Výpověď z nájmu nepodávejte podle plánovaného data kolaudace, jinak můžete nějakou dobu platit nájem i úroky zároveň.
Čím se liší
Stavební povolení stavbu zahajuje, kolaudace ji uzavírá. Přejímka bytu je soukromé předání mezi developerem a kupujícím. Zkolaudovaný dům ještě neznamená byt bez vad. Jednotka v katastru vzniká zápisem prohlášení vlastníka, který může proběhnout i před kolaudací.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.