SVJ (společenství vlastníků jednotek)
SVJPrávnická osoba, kterou tvoří vlastníci jednotek v domě a která spravuje dům a pozemek (§ 1194 a násl. občanského zákoníku). Vlastníci ho musí založit v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům (§ 1198). Vybírá příspěvky na správu domu, uzavírá smlouvy o službách, pojišťuje budovu a může si vzít úvěr na opravy.
Příklad
Vlastník bytu s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % platí bance 23 384 Kč a SVJ k tomu například 4 500 Kč měsíčně na fond oprav, správu a zálohy na služby. Banka při posuzování příjmu počítá s celkovými náklady na bydlení, nejen se splátkou hypotéky.
V praxi
Před koupí si od SVJ vyžádejte potvrzení, že prodávající nemá dluhy, a k tomu výši příspěvků, plán oprav a informaci o úvěru SVJ. Podle § 1186 totiž dluhy na příspěvcích na správu domu a na službách přecházejí na kupujícího, jen pokud je mohl zjistit. Má se za to, že nemohl, pokud dluh v potvrzení není nebo pokud SVJ potvrzení přes žádost bez zbytečného odkladu nevydá. Přečtěte si i zápisy ze shromáždění: schválené zateplení nebo výměna výtahu se do příspěvku promítnou hned po koupi.
Čím se liší
V družstevním bytě vlastní dům družstvo a člen má jen nájem a podíl. V SVJ každý vlastní svou jednotku, kterou lze zastavit hypotékou. Správcovská firma je jen dodavatel služeb, rozhoduje vždy shromáždění vlastníků.
Časté otázky
Co je SVJ?
Společenství vlastníků jednotek: právnická osoba, do které patří všichni vlastníci bytů v domě. Rozhoduje o opravách a příspěvcích, uzavírá smlouvy o službách a pojišťuje budovu; o všem hlasuje shromáždění podle podílů.
Kdy musí vlastníci založit SVJ?
V domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům (§ 1198 občanského zákoníku). Dokud vznik SVJ není prokázán, katastr nezapíše převod další jednotky.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.