Předhypoteční úvěr
Úvěr, který banka poskytne v době, kdy ještě nelze zapsat zástavní právo k financované nemovitosti. Typicky jde o byt v novostavbě, který v katastru zatím neexistuje, nebo o koupi, kdy kupující ještě není vlastníkem. Jakmile katastr zástavu zapíše, úvěr přejde v běžnou hypotéku. Sazba, náhradní zajištění a maximální délka se mezi bankami liší.
Příklad
Kupujete byt od developera za 5 000 000 Kč a jednotka zatím v katastru není. Banka vám na platby podle harmonogramu postupně uvolní až 4 000 000 Kč jako předhypoteční úvěr. Předpokládejme, že do zápisu jednotky platíte jen úroky z vyčerpané částky: po vyčerpání celých 4 000 000 Kč dělají při 5,00 % zhruba 16 700 Kč měsíčně. Po zápisu zástavy začne běžet anuita 23 384 Kč na 25 let.
V praxi
Zjistěte, jak dlouho smí předhypoteční fáze trvat a co se stane, když developer kolaudaci a zápis jednotky nestihne. Lhůta bývá omezená a po jejím uplynutí může banka chtít náhradní zajištění. Ptejte se také, zda sazba platí i po přechodu na hypotéku. Chyba: přehlédnout ve smlouvě s developerem termín dokončení a nemít sjednanou sankci za jeho zpoždění.
Čím se liší
Překlenovací úvěr překlenuje čekání na peníze, třeba z prodeje starého bytu nebo ze stavebního spoření. Předhypoteční úvěr čeká na zápis zástavy a pak se sám promění v hypotéku. Od postupného čerpání se liší tím, že tam zástava zapsaná být může, kdežto předhypoteční úvěr řeší právě to, že zatím chybí.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.