Refixace
Sjednání nové úrokové sazby a délky fixace u stávající banky, když dosavadní fixace končí. Banka musí novou sazbu oznámit nejméně 3 měsíce předem. Klient ji může přijmout, vyjednat lepší podmínky, nebo hypotéku na konci fixace bez poplatku splatit či refinancovat jinde. Když nereaguje, banka obvykle nabízenou sazbu uplatní automaticky. Kdy zůstat a kdy odejít, srovnává článek refixace, nebo refinancování.
Příklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 let byla v roce 2021 zafixovaná na 5 let za 1,99 % se splátkou 16 935 Kč. Po pěti letech zbývá dluh asi 3 351 000 Kč. Při refixaci za 5,00 % na zbylých 20 let vyjde splátka 22 113 Kč, o 5 178 Kč víc. Kdyby klient bez vyjednávání přijal první nabídku 5,80 %, platil by 23 620 Kč.
V praxi
První nabídka v dopise bývá horší než to, co banka dá klientovi, který vyjednává. Vezměte nabídky dvou nebo tří konkurentů a ozvěte se na retenční oddělení. Zvažte i kratší fixaci; v říjnu 2026 je nejlevnější roční. Chyba: dopis odložit, nechat automatickou refixaci proběhnout a zjistit, že bezplatné okno pro změnu banky skončilo.
Čím se liší
Refinancování znamená přechod k jiné bance s novým odhadem a zástavou, refixace probíhá u stávající banky bez nových smluv. Konec fixace je datum, refixace je to, co se v ten den stane se sazbou. Retenční nabídka je lepší sazba, kterou banka nabídne, aby klient neodešel.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.