Česká národní banka (ČNB)
ČNBCentrální banka České republiky. Stanovuje měnovou politiku, především 2T repo sazbu (od 19. 6. 2026 činí 3,75 %), a dohlíží na banky a finanční trh. Od roku 2022 může podle § 45a–45c zákona o ČNB omezovat parametry hypoték. Jediný závazný limit pro hypotéky na vlastní bydlení je dnes LTV 80 %, pro žadatele do 36 let 90 %.
Příklad
ČNB deaktivovala limit DSTI v červenci 2023 a limit DTI v lednu 2024, takže hranice podle příjmu dnes určuje každá banka sama. Od dubna 2026 ČNB doporučuje u investičních hypoték přísnější parametry, LTV 70 % a DTI 7. U bytu na pronájem za 5 000 000 Kč to znamená úvěr do 3 500 000 Kč místo 4 000 000 Kč.
V praxi
Rozhodnutí bankovní rady o repo sazbě se do sazeb hypoték promítá nepřímo a se zpožděním, rychleji reagují úrokové swapy. Nejbližší zasedání jsou 5. listopadu a 17. prosince 2026. ČNB také vede seznam regulovaných subjektů včetně zprostředkovatelů úvěru a přijímá podněty na banky; spory klientů s bankou ale řeší finanční arbitr. Chyba: odkládat koupi podle odhadu, kdy ČNB sníží sazby.
Čím se liší
ČNB na rozdíl od komerčních bank lidem úvěry neposkytuje a sazby jednotlivých hypoték neurčuje. Repo sazba je cena peněz mezi ČNB a bankami, ne sazba vaší hypotéky. Hypomonitor s průměrnými sazbami nových hypoték nevydává ČNB, ale Česká bankovní asociace z dat svých členských bank.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.