Přejímka bytu (předání)
Fyzické převzetí dokončeného bytu od developera, při kterém kupující prohlédne byt a zapíše zjištěné vady do předávacího protokolu s termínem odstranění. Skrytou vadu stavby lze vytknout do pěti let od nabytí (§ 2129 odst. 2 občanského zákoníku); zjevné vady je třeba uvést už při převzetí. Přejímka obvykle následuje po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy.
Příklad
Kupující bytu za 5 000 000 Kč s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % začne splácet 23 384 Kč měsíčně. Při přejímce zapíše do protokolu 14 vad, mezi nimi prasklý obklad, nefunkční zásuvku a chybějící lištu. Developer je má odstranit do 30 dnů. Kdyby je kupující nahlásil až po půl roce, měl by slabší pozici.
V praxi
Na přejímku si vezměte technický dozor nebo zkušeného stavaře, metr, vodováhu a nabíječku na zásuvky. Nespěchejte, fotografujte a nic nepodepisujte „bez výhrad“, pokud vady vidíte. Klíče nepřebírejte s tím, že „se to doladí“. Bez protokolu se vady později prokazují těžko.
Čím se liší
Kolaudace je úřední povolení užívat celý dům, přejímka soukromé předání konkrétního bytu. Převzetím bytu vlastnictví nepřechází. To se mění až vkladem do katastru na základě kupní smlouvy, obvykle ještě před předáním klíčů.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.