Podílové spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví je vlastnictví jedné věci několika osobami, z nichž každá má určený podíl, např. 1/2 nebo 60/100 (§ 1115 a násl. občanského zákoníku). Podíl je zapsán v katastru a určuje práva a povinnosti vůči věci; o běžné správě rozhoduje většina podle velikosti podílů. Svým podílem může každý volně nakládat, předkupní právo ostatních platí jen u zděděného podílu do 6 měsíců.
Příklad
Nesezdaní partneři kupují byt za 5 000 000 Kč, ona přidá 700 000 Kč, on 300 000 Kč vlastních zdrojů. Zapíší se podíly 60/100 a 40/100 a na zbylých 4 000 000 Kč (5,00 %, 25 let) podepíší oba jako spoludlužníci. Splátku 23 384 Kč ale bance dluží každý celou, bez ohledu na podíl.
V praxi
Při koupi na hypotéku se obvykle zastavuje celá nemovitost, a to jde jen se souhlasem všech spoluvlastníků (§ 1132), proto zástavní smlouvu podepisují všichni. Podíly nastavte podle vkladů a k tomu sepište dohodu, kdo co splácí a co se stane při rozchodu. Zápis 50/50 při nerovných vkladech a jen ústní dohoda končí po rozchodu často sporem. Jak podíly a splácení nastavit, rozebírá článek spoluvlastnictví a hypotéka.
Čím se liší
Společné jmění manželů je bezpodílové. Manželé v něm nemají určené podíly a podílové spoluvlastnictví mezi nimi vzniká až po vypořádání. Vlastnictví bytové jednotky v domě se SVJ je samostatné vlastnictví jednotky, k níž patří podíl na společných částech domu.
Časté otázky
Co je podílové spoluvlastnictví?
Situace, kdy jednu nemovitost vlastní víc lidí a každý má v katastru zapsaný svůj podíl, třeba 60/100 a 40/100. Podle velikosti podílů se rozhoduje o běžné správě a dělí náklady i výnosy.
Lze dát do zástavy podíl na nemovitosti?
Zákon to dovoluje: se svým podílem může spoluvlastník nakládat podle své vůle a zastavit lze každou věc, se kterou se dá obchodovat (§ 1123 a § 1310 občanského zákoníku). Zda banka samotný podíl jako zástavu přijme, záleží na ní; celou nemovitost lze zastavit jen se souhlasem všech spoluvlastníků.
Mají spoluvlastníci předkupní právo?
Jen u spoluvlastnictví, které vzniklo bez jejich vůle, typicky děděním, a to 6 měsíců od jeho vzniku (§ 1124 občanského zákoníku). Neplatí ani tehdy, když spoluvlastník převádí podíl jinému spoluvlastníkovi, manželovi, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.