Spolužadatel
Osoba, která žádá o hypotéku společně s hlavním žadatelem a jejíž příjmy i závazky banka započítá do posouzení bonity. Po podpisu úvěrové smlouvy se ze spolužadatele stává spoludlužník, který ručí za celý dluh. Typicky jde o manžela či manželku, partnera nebo rodiče. U manželů ve společném jmění banky obvykle vyžadují, aby žádali oba.
Příklad
Žadatel s čistým příjmem 60 000 Kč dosáhne při 5,00 % a 30 letech zhruba na 5,0 mil. Kč. S partnerkou jako spolužadatelkou a společným čistým příjmem 100 000 Kč banka připustí přibližně 8,4 mil. Kč. Pokud je aspoň jednomu z nich pod 36 let, může banka půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti.
V praxi
Banka sčítá příjmy, ale stejně tak všechny závazky. Spolužadatel se starou kreditkou nebo zápisem v registru tak může společnou žádost zhoršit. Nesezdaní partneři by si měli zároveň vyřešit spoluvlastnické podíly, protože spolužadatel nemusí být vlastníkem nemovitosti. Rodiče přizvaní jen „na papír“ po podpisu odpovídají za celý dluh stejně jako vy.
Čím se liší
Spolužadatel je role v žádosti, spoludlužník role po podpisu smlouvy. V praxi jde obvykle o tutéž osobu. Ručitel naopak nežádá o úvěr a platí až tehdy, když dlužník neplatí.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.