Právo dožití: proč vadí hypotéce

Hovorové označení osobní služebnosti, která konkrétní osobě zaručuje doživotní bydlení nebo užívání nemovitosti (služebnost bytu či užívací právo, § 1283 a 1297 občanského zákoníku). Typicky si ji ponechávají rodiče, kteří dům darují nebo prodají dětem. Zapisuje se do katastru a zaniká smrtí oprávněného. Výměnek (§ 2707 a násl.) k bydlení přidává ještě zaopatření, třeba stravu a péči.

Příklad

Syn kupuje od matky dům s tržní hodnotou 5 000 000 Kč a matce zůstává doživotní užívání. Banka, která by bez břemene půjčila 4 000 000 Kč za 5,00 %, buď úvěr odmítne, nebo nechá odhadce hodnotu výrazně snížit. Při poloviční zástavní hodnotě by 80% LTV pustilo jen 2 000 000 Kč.

V praxi

Většina bank nemovitost zatíženou právem dožití do zástavy nepřijme; řešením bývá dozajištění jinou nemovitostí, dohoda oprávněného o vzdání se práva nebo jeho zřízení až po zápisu zástavy. Rozhoduje pořadí zápisů v katastru. Dožití proto při darování nezřizujte dřív, než bude jasné, jestli na dům nebudete potřebovat hypotéku.

Čím se liší

Běžná služebnost cesty či sítí banku nezajímá, doživotní bydlení cizí osoby ano. Nájem končí výpovědí a nezapisuje se jako věcné právo, dožití váže každého dalšího vlastníka. Od dědictví se liší tím, že oprávněný nemovitost nevlastní.

Související pojmy

Hloubkový průvodce

Spočítejte si vlastní situaci

Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.

Spočítat hypotéku ← Všechny pojmy