Daňové odpočty z úroků
Úroky zaplacené z úvěru na vlastní bydlení si lze odečíst od základu daně z příjmů podle § 15 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb. Limit činí 150 000 Kč ročně na domácnost u úvěrů sjednaných od 1. 1. 2021, u starších 300 000 Kč. Odpočet se týká hypoték i úvěrů ze stavebního spoření, nikoli úvěrů na pronajímanou nemovitost nebo neúčelových úvěrů.
Příklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % má v prvním roce úroky zhruba 198 000 Kč. Odečíst můžete nejvýše 150 000 Kč, což při sazbě daně 15 % ušetří 22 500 Kč. Ušetříte ale nanejvýš tolik, kolik daně byste jinak zaplatili, odpočet se nevyplácí jako dávka.
V praxi
Banka na začátku roku vystaví potvrzení o zaplacených úrocích za předchozí rok. Zaměstnanci ho odevzdají zaměstnavateli k ročnímu zúčtování, ostatní přiloží k daňovému přiznání. Pokud splácí dva lidé ze stejné domácnosti, limit 150 000 Kč se mezi ně dělí. U pronajatého bytu lze úroky uplatnit jen jako výdaj k příjmům z nájmu podle § 9.
Čím se liší
Odpočet snižuje základ daně, ne daň samotnou: při sazbě 15 % ušetříte 15 % odečtené částky. Slevy na dani, například na manžela nebo dítě, se naopak odečítají přímo od vypočtené daně. Dokladem k odpočtu je potvrzení o zaplacených úrocích a uplatňuje se v ročním zúčtování nebo v přiznání.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.