Průměrná sazba nově sjednaných hypoték byla v srpnu 2026 5,00 % (ČBA Hypomonitor), o 0,10 p. b. víc než v červenci. Banky v říjnu 2026 nabízely v průměru 5,79 % (Swiss Life Hypoindex), o 0,28 p. b. víc než v září. Repo sazba ČNB je 3,75 % od 19. června 2026, další měnové zasedání bude 5. listopadu 2026. Meziroční inflace za srpen 2026 byla 1,9 % (ČSÚ).
Poslední hodnoty
| Průměrná sazba nových hypotéksrpen 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 5,00 % | |
|---|---|---|
| Průměrná nabídková sazba bankříjen 2026 · Swiss Life Hypoindex, 7. 10. 2026 | 5,79 % | |
| Nové hypotéky včetně refinancovánísrpen 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 34,5 mld. Kč | meziměsíčně −13 % |
| Nové hypotéky bez refinancovánísrpen 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 26,8 mld. Kč | |
| Počet nových hypotéksrpen 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 5 825 | |
| Průměrná výše nové hypotékysrpen 2026 · ČBA Hypomonitor, 16. 9. 2026 | 4,59 mil. Kč | |
| 2T repo sazba ČNBod 19. 6. 2026 · ČNB, beze změny 17. 9. 2026 | 3,75 % | |
| Diskontní a lombardní sazba ČNBk 9. 10. 2026 · ČNB | 2,75 % / 4,75 % | |
| Inflace, meziročněsrpen 2026 · ČSÚ, 10. 9. 2026 | 1,9 % | |
| Nájemné za bydlení v indexu spotřebitelských cen, meziročněsrpen 2026 · ČSÚ, 10. 9. 2026 | 6,1 % | |
| Zdroje: ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, ČNB a ČSÚ. Stav k 9. 10. 2026. | ||
Sazby nových hypoték a nabídky bank v grafu
Zelená čára ukazuje průměrnou sazbu nových hypoték podle ČBA, oranžové body průměrnou nabídku bank podle Swiss Life Hypoindexu. Hypoindex zobrazujeme jen za měsíce, které máme ověřené ze zdroje.
Přehled po měsících
Nejnovější měsíc je nahoře. Repo sazba je hodnota platná poslední den měsíce. Pomlčka znamená, že zdroj údaj ještě nezveřejnil nebo ho zatím nemáme ověřený.
| Měsíc | Sazba nových hypoték (ČBA) | Nabídky bank (Hypoindex) | 2T repo ČNB | Inflace (ČSÚ) |
|---|---|---|---|---|
| říjen 2026 | – | 5,79 % | 3,75 % | – |
| září 2026 | – | 5,51 % | 3,75 % | – |
| srpen 2026 | 5,00 % | 5,42 % | 3,75 % | 1,9 % |
| červenec 2026 | 4,90 % | 5,32 % | 3,75 % | 1,7 % |
| červen 2026 | 4,79 % | – | 3,75 % | 1,5 % |
| květen 2026 | 4,67 % | – | 3,50 % | 2,1 % |
| duben 2026 | 4,52 % | – | 3,50 % | 2,5 % |
| březen 2026 | 4,43 % | 4,89 % | 3,50 % | 1,9 % |
| únor 2026 | 4,46 % | – | 3,50 % | 1,4 % |
| leden 2026 | 4,48 % | – | 3,50 % | 1,6 % |
| prosinec 2025 | 4,49 % | – | 3,50 % | – |
| listopad 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| říjen 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| září 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| srpen 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| červenec 2025 | 4,53 % | – | 3,50 % | – |
| červen 2025 | 4,56 % | – | 3,50 % | – |
| květen 2025 | 4,60 % | – | 3,50 % | – |
| duben 2025 | 4,65 % | – | 3,75 % | – |
| březen 2025 | 4,68 % | – | 3,75 % | – |
| únor 2025 | 4,72 % | – | 3,75 % | – |
| leden 2025 | 4,78 % | – | 4,00 % | – |
| prosinec 2024 | 4,80 % | – | 4,00 % | – |
| listopad 2024 | 4,85 % | – | 4,00 % | – |
| říjen 2024 | 4,90 % | – | 4,25 % | – |
Nabídkové sazby podle délky fixace
Hypoindex se zveřejňuje i pro jednotlivé fixace, zvlášť pro úvěry do 80 % hodnoty nemovitosti (LTV) a nad 80 %. Nejlevnější byla v říjnu 2026 roční fixace. Proti předchozímu měsíci nejvíc zdražila desetiletá fixace, o 0,36 p. b. (LTV do 80 %).
| Fixace | říjen 2026 | září 2026 | srpen 2026 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| LTV do 80 % | LTV nad 80 % | LTV do 80 % | LTV nad 80 % | LTV do 80 % | LTV nad 80 % | |
| 1 rok | 5,42 % | 5,71 % | 5,29 % | 5,58 % | 5,18 % | 5,47 % |
| 3 roky | 5,53 % | 5,84 % | 5,27 % | 5,58 % | 5,17 % | 5,47 % |
| 5 let | 5,84 % | 6,15 % | 5,51 % | 5,82 % | 5,41 % | 5,72 % |
| 10 let | 6,35 % | 6,61 % | 5,99 % | 6,24 % | 5,93 % | 6,18 % |
Repo sazba ČNB od roku 2021
Dvoutýdenní (2T) repo sazba je hlavní úroková sazba České národní banky. Od 19. června 2026 je 3,75 %, diskontní sazba 2,75 % a lombardní 4,75 %. Na posledním zasedání 17. září 2026 ji bankovní rada nechala beze změny. Další měnová zasedání jsou naplánovaná na 5. listopadu 2026 a 17. prosince 2026.
| Platí od | 2T repo | Změna (p. b.) |
|---|---|---|
| 19. 6. 2026 | 3,75 % | +0,25 |
| 9. 5. 2025 | 3,50 % | −0,25 |
| 7. 2. 2025 | 3,75 % | −0,25 |
| 8. 11. 2024 | 4,00 % | −0,25 |
| 26. 9. 2024 | 4,25 % | −0,25 |
| 2. 8. 2024 | 4,50 % | −0,25 |
| 28. 6. 2024 | 4,75 % | −0,50 |
| 3. 5. 2024 | 5,25 % | −0,50 |
| 21. 3. 2024 | 5,75 % | −0,50 |
| 9. 2. 2024 | 6,25 % | −0,50 |
| 22. 12. 2023 | 6,75 % | −0,25 |
| 23. 6. 2022 | 7,00 % | +1,25 |
| 6. 5. 2022 | 5,75 % | +0,75 |
| 1. 4. 2022 | 5,00 % | +0,50 |
| 4. 2. 2022 | 4,50 % | +0,75 |
| 23. 12. 2021 | 3,75 % | – |
Sazby nových hypoték od roku 2020
Roční přehled z datového souboru ČBA Hypomonitoru. Nejnižší průměrnou sazbu měly nové hypotéky v lednu 2021 (1,95 %), nejvyšší v prosinci 2022 (5,98 %).
| Rok | Nejnižší měsíc | Nejvyšší měsíc | Prosinec | Průměr roku |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (leden–srpen) | 4,43 % (březen) | 5,00 % (srpen) | – | – |
| 2025 | 4,48 % (říjen, listopad) | 4,78 % (leden) | 4,49 % | 4,58 % |
| 2024 | 4,80 % (prosinec) | 5,54 % (leden) | 4,80 % | 5,07 % |
| 2023 | 5,65 % (prosinec) | 5,93 % (leden) | 5,65 % | – |
| 2022 | 3,39 % (leden) | 5,98 % (prosinec) | 5,98 % | – |
| 2021 | 1,95 % (leden) | 3,00 % (prosinec) | 3,00 % | – |
| 2020 | 1,97 % (prosinec) | 2,42 % (březen) | 1,97 % | – |
Jak čísla vznikají a proč se liší
ČBA Hypomonitor ukazuje průměrnou sazbu hypoték, které banky v daném měsíci skutečně poskytly (celý sektor, sloupec „Nové úvěry“). Česká bankovní asociace ho zveřejňuje zhruba v polovině měsíce za měsíc předchozí: údaj za srpen 2026 vyšel 16. září 2026. V první polovině měsíce je tak nejnovější číslo za předminulý měsíc. Ze stejného vydání pochází objem, počet a průměrná výše nových hypoték.
Swiss Life Hypoindex je průměr sazeb, za které banky hypotéky v daném měsíci nabízejí. Vychází obvykle v prvních deseti dnech měsíce a platí pro tentýž měsíc: index za říjen 2026 vyšel 7. října 2026. Konkrétní nabídka se od průměru liší podle LTV, délky fixace a pojištění.
Proto se obě čísla liší: v srpnu 2026 byla průměrná nabídka bank 5,42 %, ale skutečně sjednané hypotéky vyšly v průměru na 5,00 %.
Repo sazbu stanovuje bankovní rada ČNB na měnových zasedáních a nová hodnota platí od data uvedeného v tabulce. Inflaci zveřejňuje Český statistický úřad (ČSÚ) zhruba desátý den následujícího měsíce: údaj za srpen 2026 vyšel 10. září 2026. Inflační cíl ČNB je 2 %.
Řádek přidáváme, až zdroj zveřejní nový údaj. Bez nového zdroje hodnoty neměníme ani nepřepisujeme jejich data, opravy zapisujeme do redakčního deníku. Datum „stav k“ se posouvá jen tehdy, když se změní data.
Jak data citovat
Při citaci prosím uveďte zdroj takto:
Zdroj: hypoteky.com podle ČBA Hypomonitoru, Swiss Life Hypoindexu, ČNB a ČSÚ; stav k 9. 10. 2026.
Všechny řady z této stránky jsou i v souboru hypotecni-trh.csv: jeden řádek na jednu hodnotu, kódování UTF-8, názvy sloupců anglicky (series, series_name, period, value, unit, source, source_url, published, note). U každé hodnoty je odkaz na zdroj a datum zveřejnění, pokud ho máme.
Související články a kalkulačky
- Úrokové sazby hypoték: kde jsou sazby teď, co je posouvá a co to dělá se splátkou.
- Jakou fixaci zvolit: scénáře pro krátkou a dlouhou fixaci při dnešních nabídkách.
- Měsíční komentář k hypotékám: co se na trhu změnilo za poslední měsíc.
- Hypoteční kalkulačka s aktuální průměrnou sazbou.
- Výpočet splátky hypotéky: vzorec a rozpis jistiny a úroků.
- Kalkulačka refinancování: kolik ušetříte, když končí fixace.