Předčasné splacení
Splacení celé hypotéky nebo její části dřív, než stanoví smlouva. Podle § 117 zákona č. 257/2016 Sb. je zdarma na konci fixace, do 25 % výše úvěru ročně v měsíci před výročím smlouvy, u variabilní sazby, při úmrtí či vážné nemoci a při prodeji nemovitosti nebo vypořádání SJM po 24 měsících od uzavření smlouvy. Jinak smí banka účtovat max 0,25 % za započatý rok do konce fixace, celkem 1 %.
Příklad
Rodina prodává byt po 5 letech, zbývá doplatit asi 3 543 000 Kč a do konce sedmileté fixace chybí 2 roky. Protože od podpisu úvěrové smlouvy uběhlo víc než 24 měsíců, je splacení z prodeje zdarma. Kdyby místo prodeje refinancovala k jiné bance, smí stará banka účtovat až 0,5 %, tedy nejvýše 17 715 Kč, a ne víc, než kolik na úrocích skutečně ztratí.
V praxi
Nechte si od banky písemně vyčíslit zůstatek a případný poplatek ke konkrétnímu dni. U prodeje doložte kupní smlouvu, u nemoci lékařskou zprávu. Doplacením práce nekončí: vyžádejte si kvitanci a podejte návrh na výmaz zástavy za 2 000 Kč. Chyba: počítat s poplatkem podle pravidel z doby před zářím 2024, nová pravidla platí i pro starší smlouvy.
Čím se liší
Mimořádná splátka je jedna z forem předčasného splacení: snižuje dluh, ale úvěr běží dál. Refinancování je předčasné splacení penězi od jiné banky. Sankce označuje poplatek, který banka smí chtít, když splácíte mimo zákonné výjimky; ve výročním okně ani na konci fixace ji účtovat nesmí.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.