Doba fixace
Počet let, po který banka garantuje sjednanou úrokovou sazbu. Banky nabízejí fixace v rozpětí od 1 do 10 let. V říjnu 2026 vychází nejlevněji roční fixace, protože banky nejvíc zdražují ty delší. Po skončení doby fixace banka nabídne novou sazbu a vy se rozhodnete, zda zůstanete, refinancujete jinde, nebo část dluhu bez poplatku splatíte.
Příklad
Při hypotéce 4 000 000 Kč na 25 let s fixací za 5,00 % je splátka 23 384 Kč. Po 5 letech zbývá splatit asi 3 543 tis. Kč na 20 let. Pokud bude nová sazba 5,80 %, splátka stoupne na 24 976 Kč, při 4,43 % klesne na 22 281 Kč. Rozdíl mezi oběma scénáři přesahuje 2 600 Kč měsíčně.
V praxi
Kratší fixace dává volnost: na jejím konci můžete bez sankce splatit libovolnou část dluhu nebo přejít k jiné bance. Delší fixace chrání rozpočet před růstem sazeb, předčasné splacení mimo zákonné výjimky ale stojí až 1 % splacené částky. Volte podle plánů. Kdo za 2–3 roky čeká větší peníze, třeba z prodeje jiné nemovitosti, neměl by fixovat na 10 let.
Čím se liší
Fixace je samotný závazek banky držet sazbu, doba fixace jeho délka. Doba splatnosti je naopak celá doba, za kterou hypotéku splatíte, například 25 nebo 30 let, a vystřídá se v ní několik fixací. Refixace je sjednání nové sazby, když předchozí doba fixace skončí.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.