Sazba „od“ ČSOB Hypotéky na 5 let je k 29. 10. 2026 6,34 % pro LTV od 70 do 80 %, pro LTV do 70 % banka uvádí sazby nižší. K sazbě patří dva žadatelé, účet s kartou a příjmem, pojištění, PENB A/B a úvěr od 2 milionů Kč. Podle sazby na 5 let je ČSOB mezi 10 bankami v naší tabulce na 10. místě a od průměru nabídek bank (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) se liší o +0,50 p. b. Úvěr poskytuje ČSOB Hypoteční banka, ČSOB ho prodává jako zprostředkovatel.
Sazby podle délky fixace
| Fixace | Sazba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdíl proti nejnižší sazbě |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,84 % | 5,99 % | 22 209 Kč | +1,15 p. b. |
| 3 roky | 5,94 % | 6,09 % | 22 422 Kč | +1,16 p. b. |
| 5 let | 6,34 % | 6,49 % | 23 284 Kč | +1,46 p. b. |
| 7 let | 6,84 % | 6,99 % | 24 381 Kč | +1,45 p. b. |
| 10 let | 7,14 % | 7,29 % | 25 051 Kč | +1,55 p. b. |
Banka uvádí, že ceník sazeb platí od 12. 10. 2026.
Slevy ze sazby
| Podmínka | Sleva |
|---|---|
| účet u banky | −0,50 p. b. |
| životní pojištění | −0,20 p. b. |
| energeticky úsporná nemovitost | −0,20 p. b. |
| jiná podmínka banky | −0,20 p. b. |
Sazba „od“ už všechny čtyři slevy obsahuje; když podmínka chybí, banka sazbu zvyšuje o 0,5 p. b. bez účtu s kartou a příjmem, o 0,2 p. b. bez životního pojištění, o 0,2 p. b. bez PENB A nebo B a o 0,2 p. b. u úvěru pod 2 mil. Kč, úvěr to ale nevylučuje.
Reprezentativní příklad banky
Úvěr 4 500 000 Kč na 30 let, fixace 3 roky, sazba 5,79 %, RPSN 6,23 %, měsíční splátka 26 376 Kč, celkem zaplatíte 9 744 110 Kč. zdroj
Za jakých podmínek platí sazba „od“ u ČSOB?
Sazba „od“ platí pro klienta, který splácí z účtu u ČSOB nebo ČSOB Poštovní spořitelny, sjedná životní pojištění od ČSOB Pojišťovny, doloží průkaz energetické náročnosti třídy A nebo B a bere si úvěr od 2 mil. Kč. Z účtu musí od prvního čerpání jít každý měsíc pět plateb kartou a musí na něj přijít aspoň 15 000 Kč, příjem se ale nevyžaduje u majitele účtu mladšího 27 let.
Sazba dál předpokládá dva žadatele a běžný účet u ČSOB vedený aspoň tři měsíce. Tabulka ukazuje pásmo LTV do 80 %, v pásmu do 90 % (jen pro klienty do 36 let) je sazba na 5 let 6,49 %. Pro LTV do 70 % banka uvádí sazbu nižší, v naší tabulce není. Na co se dívat: banka nezveřejňuje sazbu bez slev, při nesplněné podmínce se k sazbě „od“ přičítá zvýšení, které uvádí poznámka pod tabulkou slev.
Je Hypoteční banka totéž co ČSOB?
Ne, jsou to dvě samostatné banky ze Skupiny ČSOB a sloučeny nebyly. Úvěr poskytuje ČSOB Hypoteční banka, a.s. (IČO 13584324). Smlouvy o ČSOB Hypotéce uzavírá jejím jménem Československá obchodní banka, a. s., jako samostatný zprostředkovatel. ČSOB ve svém dokumentu o zprostředkování uvádí Hypoteční banku jako dceřinou společnost a ČNB vede obě banky v seznamu kódů zvlášť, jako 0300 a 2100.
Zkrácený název Hypoteční banka označuje ČSOB Hypoteční banku (web csobhypotecni.cz; stará doména hypotecnibanka.cz na něj přesměrovává). Sazebník, podmínky a informace pro spotřebitele vydává Hypoteční banka, sazby a kalkulačku zveřejňuje ČSOB na csob.cz.
Kolik zaplatím měsíčně u ČSOB?
Při úvěru 3 500 000 Kč na 25 let a sazbě 6,34 % na 5 let vychází anuitní splátka na 23 284 Kč měsíčně, bez pojistného. Po konci fixace se sazba změní, splátka tedy platí jen pro první fixaci. Vlastní částku, splatnost a fixaci spočítá hypoteční kalkulačka.
RPSN banka zveřejňuje jen u reprezentativního příkladu pro konkrétní úvěr, fixaci a pásmo LTV. Patří k sazbě příkladu, ne k sazbě „od“ z naší tabulky, a my ho nepočítáme.
Příklad na stránce banky (k 14. říjnu 2026) je úvěr s LTV 70 % (zástava v hodnotě 6 428 571 Kč) pro dva žadatele a se všemi slevami. V RPSN a v celkové částce je zahrnuto životní pojištění 673 Kč měsíčně, splátka je bez něj. Sazba příkladu proto patří do pásma LTV do 70 %, které v naší tabulce není, a je nižší než sazba v naší tabulce pro LTV do 80 %.
Jaké poplatky si ČSOB účtuje?
Zpracování úvěru je podle sazebníku ČSOB Hypoteční banky zdarma. Odhad nemovitosti je zdarma u účelové hypotéky (akce „do odvolání“, k 14. říjnu 2026), jinak by stál 5 000 Kč u bytu a 6 000 Kč u domu. Vedení úvěru je zdarma u úvěrů schválených od 19. 2. 2024 (akce „do odvolání“, k 14. říjnu 2026; jinak 150 Kč měsíčně). Čerpání úvěru: 2 200 Kč při čerpání na návrh na vklad do katastru; jiné čerpání v Hypoteční zóně první zdarma a každé další 250 Kč, mimo ni 1 000 Kč za čerpání.
Za nevyčerpanou část úvěru banka počítá rezervační poplatek 0,5 % ročně, splatný po uplynutí 6 měsíců od uzavření smlouvy (u Hypotéky bez nemovitosti zdarma při čerpání do 12 měsíců). Správní poplatek katastru za návrh na vklad zástavního práva je podle příkladů banky 2 000 Kč. K 14. říjnu 2026 banka uvádí jako aktuální sazebník účinný od 22. září 2025.
Jak předčasně splatit hypotéku u ČSOB?
Zákon dovoluje splatit bez poplatku úvěr na konci fixace a do tří měsíců po oznámení nové sazby, dále až 25 % původní výše úvěru za rok, pokud se platí v měsíci před výročím smlouvy. Jindy smí banka účtovat nejvýše 0,25 % splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, celkem nejvýše 1 %. Novou sazbu musí oznámit nejméně tři měsíce předem.
ČSOB Hypoteční banka u smluv od 1. 12. 2016 uvádí „účelně vynaložené náklady“. Podle informací pro spotřebitele jde u účelového úvěru o správní náklady do 1 000 Kč a složku z rozdílu úroků, dohromady nejvýše 0,25 % za započatý rok zbývající fixace a nejvýše 1 %. Při úplném splacení se platí ještě poplatek za pokyn k výmazu zástavy. Souvislosti shrnuje článek o předčasném splacení a stránka o konci fixace.
Dostanu u ČSOB hypotéku do 36 let?
ČSOB půjčuje klientům do 36 let až 90 % hodnoty zastavované nemovitosti, ostatním nejvýše 80 %. Samostatnou sazbu pro mladé nezveřejňuje, platí pásmo 80 až 90 %, na 5 let 6,49 %. Jak se počítá věk u více žadatelů, ČSOB nezveřejňuje; Komerční banka ve své metodice bere u manželů věk mladšího z nich, u ostatních musí být mladší 36 let všichni žadatelé.
Hranici LTV určuje i ČNB: obecně 80 %, u žadatelů do 36 let 90 %. Souvislosti shrnuje článek o hypotéce do 36 let.
Dá ČSOB hypotéku bez nemovitosti?
Ano, ČSOB má Hypotéku bez nemovitosti: úvěr až do 12 mil. Kč se schválí předem a nemovitost lze hledat až 9 měsíců. Polovinu poplatku za zpracování banka vrací, když se čerpání dokončí do šesti měsíců od schválení. Hlídač sazby podle banky sníží sazbu až o 0,3 %, pokud sazby ČSOB během hledání klesnou, a ponechá ji, když porostou.
Americká hypotéka je neúčelový úvěr do 70 % hodnoty nemovitosti s fixací 1, 3 a 5 let, v naší tabulce není. Vysvětluje ji článek o americké hypotéce.
Dá ČSOB hypotéku bez dokládání příjmů?
Banka uvádí, že klienti „obvykle nemusí svoje příjmy dokládat“, ale podmínky nevysvětluje. Zákon o spotřebitelském úvěru přitom po bance vyžaduje, aby před poskytnutím úvěru posoudila schopnost splácet. Posouzení žádosti trvá podle banky obvykle 5 pracovních dnů od dodání všech dokladů. Více v článku hypotéka bez doložení příjmů.
Limity a poplatky
| Maximální LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 let | 90 % |
| Nejdelší splatnost | 30 let |
| Věk na konci splácení nejvýše | 65 let |
| Nejnižší úvěr | 500 000 Kč |
| Zpracování úvěru | zdarma |
| Odhad nemovitosti | zdarma u účelové hypotéky (akce „do odvolání“, k 14. říjnu 2026) |
| Vedení úvěrového účtu | zdarma u úvěrů schválených od 19. 2. 2024 (akce „do odvolání“, k 14. říjnu 2026; jinak 150 Kč měsíčně) |
| Čerpání | 2 200 Kč při čerpání na návrh na vklad do katastru; jiné čerpání v Hypoteční zóně první zdarma a každé další 250 Kč, mimo ni 1 000 Kč za čerpání |
Poplatky vycházejí ze sazebníku ČSOB Hypoteční banky účinného od 22. 9. 2025; u Hypotéky bez nemovitosti stojí zpracování žádosti 9 900 Kč, u americké hypotéky 2 900 Kč.
Co banka nabízí
| Refinancování | ano Refinancování je mezi účely hypotéky, samostatnou sazbu ani poplatky pro něj banka nezveřejňuje. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | ano Sleva 0,2 p. b. pro nemovitost s PENB třídy A nebo B, hypotéka na úsporné bydlení má stejné sazby. |
| Americká hypotéka | ano Americká hypotéka: LTV do 70 %, fixace 1, 3 a 5 let, vlastní sazby v kalkulačce banky. |
| Hypotéka na byt k pronájmu | banka neuvádí |
| Výstavba | ano Zrychlená výstavba (čerpání až 500 000 Kč nad hodnotu zástavy) stojí 3 000 Kč, vyhotovení protokolu o stavu stavby odhadcem banky 2 300 Kč. |
| Hypotéka pro OSVČ | ano Příjmy se dokládají za poslední zdaňovací období a podnikání v něm muselo trvat aspoň 6 měsíců. |
| Žádost online | ano Žádost v Hypoteční zóně, ČSOB Smart nebo internetovém bankovnictví; posouzení obvykle 5 pracovních dnů po dodání dokladů. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádí |
| Družstevní byt | za podmínek Družstevní byt, který se nepřevádí do osobního vlastnictví, lze financovat, když úvěr zajistíte jinou nemovitostí v osobním vlastnictví. |
| Cizinci | ano Hypotéky banka poskytuje i cizincům, podrobnosti sdělí na pobočkách; příjem ze zahraničí lze doložit. |
Srovnání s bankami s podobnou sazbou
| Banka | Sazba od | Podmínky sazby a poplatky |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s pojištěním schopnosti splácet a aktivitou na účtu: příjem 1,5× splátky a 3 platby kartou měsíčně |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV do 80 % (klienti do 36 let do 90 %, refinancování bez navýšení až 120 %), příjem na účet v KB, životní pojištění a pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny, PENB A/B |
Vývoj sazby
Graf se zobrazí, až bude v historii aspoň dvojí změna sazby. Sazby kontrolujeme každý pracovní den od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Sazby podle délky fixace: www.csob.cz/lide/poplatky-a-sazby/sazby · Ověřeno 29. 10. 2026
- Stránka ČSOB Hypotéky: kalkulačka a podmínky: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka · Ověřeno 14. 10. 2026
- Reprezentativní příklady a podmínky získání sazby: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka/reprezentativni-priklad · Ověřeno 14. 10. 2026
- Časté dotazy k Hypotéce: LTV do 36 let, věk, OSVČ, cizinci, družstevní byt: www.csob.cz/lide/bydleni/caste-dotazy · Ověřeno 14. 10. 2026
- Sazebník ČSOB Hypoteční banky, účinnost od 22. 9. 2025: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/sazebnik-csob-hypotecni-banky-250922 · Ověřeno 14. 10. 2026
- Informace trvale přístupné spotřebiteli: předčasné splacení: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/informace-trvale-pristupne-spotrebiteli · Ověřeno 14. 10. 2026
- ČSOB jako zprostředkovatel: poskytovatel úvěru: www.csob.cz/documents/d/csob/csob-jako-zprostredkovatel · Ověřeno 14. 10. 2026
- Podmínky ČSOB Hypotéky: www.csob.cz/documents/10710/474148/podminky-csob-hypoteky.pdf · Ověřeno 14. 10. 2026
Všechny banky ve srovnání
Časté otázky
Jaká je nejdelší fixace u ČSOB?
Banka zveřejňuje sazby pro fixace 1, 3, 5, 7 a 10 let, na 10 let je sazba „od“ k 29. 10. 2026 7,14 % pro LTV do 80 %. Informace pro spotřebitele uvádějí i fixace 15 až 30 let, sazby pro ně banka nezveřejňuje.
Od kdy platí sazby ČSOB?
Tabulka sazeb „od“ na webu banky je datovaná 12. 10. 2026, sazby pro delší fixace jsou v kalkulačce banky bez data. Web kontrolujeme každý pracovní den, naposledy 29. 10. 2026.
Kolik stojí pojištění, které snižuje sazbu ČSOB?
Stránka banky uvádí cenu pojištění hypotéky jako podíl měsíční splátky: 2,62 % při vstupním věku 18 až 35 let, 5,59 % při 36 až 45 letech a 8,66 % při 46 až 55 letech. Sleva 0,2 p. b. se dává za úvěrové životní pojištění na 100 % výše úvěru nebo za pojištění Náš život od ČSOB Pojišťovny; kterých z těchto variant se uvedená cena týká, stránka neuvádí.
Kolik si mohu půjčit u ČSOB?
Kalkulačka banky počítá s úvěrem od 500 000 Kč do 25 000 000 Kč, informace pro spotřebitele uvádějí splatnost 5 až 30 let. Formální limity úvěru banka nezveřejňuje. Úvěr je třeba splatit do 65 let věku, při individuálním posouzení udržitelnosti příjmu do 70, resp. 72 let.
Dá ČSOB hypotéku OSVČ, cizincům a na družstevní byt?
OSVČ: příjmy se dokládají za poslední zdaňovací období a podnikání v něm muselo trvat aspoň 6 měsíců. Cizinci: banka poskytuje hypotéky i cizincům, podrobnosti sdělí na pobočkách; příjem ze zahraničí lze doložit formulářem „Potvrzení o příjmu ze zahraničí“ nebo přeloženými doklady. Družstevní byt, který se nepřevádí do osobního vlastnictví: úvěr je možný, pokud ho zajistíte jinou nemovitostí v osobním vlastnictví.