Sazby bank, fixace 5 let:Sazby, 5 let:Srovnat všechny banky →Srovnat →
Ověřeno 29. 10. 2026

Sazby, podmínky a poplatky hypotéky UniCredit Bank

K 29. 10. 2026 uvádí tabulka banky UniCredit Bank nejnižší sazbu „od“ 5,79 % na 5 let pro LTV do 80 %. Platí s pojištěním schopnosti splácet a aktivitou na účtu: příjem 1,5× splátky a 3 platby kartou měsíčně. Proti průměru nabídek ve Swiss Life Hypoindexu (5,84 %, říjen 2026) je to −0,05 p. b. a v pořadí podle zveřejněné sazby na 5 let je banka 8. z 10 bank v tabulce.

5,79 %nejnižší sazba (5 let)
5,96 %RPSN reprezentativního příkladu (3 roky, 5,69 %)
8.pořadí mezi 10 bankami
80 %max. LTV
žádost zdarma, poskytnutí úvěru 2 900 Kčpoplatek za zpracování
Web bankyOvěřeno 29. 10. 2026

Sazby podle délky fixace

Sazby „od“ podle webu banky, ověřeno 29. 10. 2026. Splátka je pro úvěr 3 500 000 Kč na 25 let.
FixaceSazba od, LTV do 80 %LTV 80 až 90 %SplátkaRozdíl proti nejnižší sazbě
2 roky5,29 %5,79 %21 056 Kč+0,51 p. b.
3 roky5,39 %5,89 %21 264 Kč+0,61 p. b.
5 let5,79 %6,29 %22 103 Kč+0,91 p. b.

Slevy ze sazby

PodmínkaSleva
pojištění schopnosti splácet−0,30 p. b.
věk do 36 let−0,50 p. b.
energeticky úsporná nemovitost−0,10 p. b.

Sleva za pojištění schopnosti splácet vychází z kalkulačky banky a jejího příkladu, banka ji slovy neuvádí. Velikost slev pro mladé a za úsporný dům je ze stránek banky, od jaké sazby se počítají, banka nepíše.

Reprezentativní příklad banky

Úvěr 3 000 000 Kč na 30 let, fixace 3 roky, sazba 5,69 %, RPSN 5,96 %, měsíční splátka 17 551 Kč, celkem zaplatíte 6 329 596 Kč. zdroj

Jaká je sazba hypotéky u UniCredit Bank?

Tabulka sazeb banky uvádí k 29. 10. 2026 sazby „od“ pro LTV do 80 % na 2 roky 5,29 %, na 3 roky 5,39 % a na 5 let 5,79 %. V pásmu LTV 81 až 90 % je sazba na 2 roky 5,79 %, na 3 roky 5,89 % a na 5 let 6,29 %.

Stránka banky o fixaci zmiňuje fixaci od jednoho roku do deseti let, sazby ale zveřejňuje jen pro tři uvedené varianty. Na jiné fixace proto číslo nemáme. U úvěru pod 1 000 000 Kč se podle kalkulačky banky sazba zvyšuje asi o 1 p. b., tabulka to neuvádí.

Za jakých podmínek dostanu nejnižší sazbu?

Sazba „od“ z tabulky platí s pojištěním schopnosti splácet úvěr a s aktivitou na účtu, z něhož se úvěr splácí. Aktivita znamená měsíční příjem na účet aspoň ve výši 1,5násobku anuitní splátky a aspoň tři platby kartou k tomuto účtu v měsíci. Sazbu bez těchto podmínek banka v tabulce neuvádí.

Podle kalkulačky banky a jejího příkladu je sazba bez pojištění o 0,3 p. b. vyšší, v textu to banka nepíše. Pásmo LTV 81 až 90 % má vyšší sazbu na všech fixacích v tabulce, na 5 let vychází 6,29 % místo 5,79 %.

Kolik zaplatím měsíčně u UniCredit Bank?

Při úvěru 3 500 000 Kč na 25 let a sazbě 5,79 % (fixace 5 let) vychází anuitní splátka 22 103 Kč. Pro vlastní částku a fixaci ji spočítá hypoteční kalkulačka, splátka v bance se může lišit podle způsobu výpočtu úroku. Po konci fixace se sazba změní.

Reprezentativní příklad banky: úvěr 3 000 000 Kč na 30 let s fixací 3 roky, sazba 5,69 %, splátka 17 551 Kč, RPSN 5,96 %. Banka nevysvětluje, proč je sazba příkladu vyšší než sazba „od“ na stejnou fixaci, podle její kalkulačky odpovídá sazbě bez pojištění schopnosti splácet. RPSN patří k sazbě příkladu a počítá ho banka.

Jaké poplatky si UniCredit Bank účtuje?

Podle sazebníku platného k 29. 10. 2026 je vedení úvěru u smluv uzavřených od 19. března 2013 zdarma. Zpracování a poskytnutí úvěru: žádost zdarma, poskytnutí úvěru 2 900 Kč. Ocenění zástavy: byt 5 700 Kč, dům 7 000 Kč. Čerpání: první čerpání zdarma, další 900 Kč, na návrh na vklad 1 900 Kč.

Ocenění nemovitosti zajišťuje banka, klient ho platí. Změna splátkového kalendáře po mimořádné splátce stojí jen náklady podle zákona, jiná změna splátkového kalendáře 2 000 Kč.

Jak předčasně splatit hypotéku u UniCredit Bank?

Zákon dovoluje splatit bez poplatku zbytek na konci fixace a jednou ročně až 25 % původní výše úvěru v měsíci před výročím smlouvy. Jindy smí banka účtovat nejvýše 0,25 % splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, celkem nejvýše 1 %.

U účelové hypotéky uzavřené nebo refixované po 1. září 2024 banka účtuje účelně vynaložené náklady: administraci, podle ceníku 1 000 Kč, a úrokový rozdíl v mezích zákona. U neúčelové hypotéky je to jen 1 000 Kč. Zdarma je splacení do tří měsíců po oznámení nové sazby, u pohyblivé sazby kdykoli a při prodeji zástavy nebo vypořádání SJM po 24 měsících od smlouvy. Žádost se podává aspoň 10 pracovních dní předem. U starších smluv platí jiná pravidla. Víc o předčasném splacení hypotéky.

Co je Hypotéka Nové peníze?

Hypotéka Nové peníze je hlavní hypotéka banky na koupi, výstavbu, rekonstrukci, vypořádání, zpětné proplacení vlastních zdrojů a refinancování. Zajistit ji lze koupenou nebo jinou obytnou nemovitostí v Česku.

Část peněz lze vzít i na cokoli, jde o hypotéku kombinovanou nebo neúčelovou, tedy americkou hypotéku. Obě mají v tabulce stejné sazby „od“ jako účelová do 80 %. Na pojištění a aktivitu na účtu se vztahují stejné podmínky.

Co je Hypotéka Předem?

Hypotéka Předem je úvěr schválený dřív, než klient najde nemovitost. Banka dává až 12 měsíců na její nalezení, LTV je nejvýše 80 % a úvěr slouží ke koupi nebo výstavbě. Po dobu čerpání se platí jen úrok z vyčerpané částky. Samostatný sloupec s její sazbou tabulka banky nemá.

Dostanu hypotéku do 36 let?

Pro žadatele mladší 36 let má banka Hypotéku pro mladé se slevou 0,5 p. b. a LTV až 95 %. U manželů a registrovaných partnerů stačí jeden žadatel mladší 36 let, pro jiné dvojice stránka pravidlo neuvádí. Víc v článku Hypotéka pro mladé do 36 let.

Nízkoenergetická hypotéka dává slevu 0,1 p. b. za průkaz PENB třídy A nebo B, třídu C banka přijímá do určitého limitu spotřeby energie. Neplatí pro refinancování a neúčelovou hypotéku.

Limity a poplatky

Maximální LTV80 %
LTV do 36 let95 %
Nejdelší splatnost30 let
Nejnižší úvěr200 000 Kč
Zpracování úvěružádost zdarma, poskytnutí úvěru 2 900 Kč
Odhad nemovitostibyt 5 700 Kč, dům 7 000 Kč
Vedení úvěrového účtuzdarma
Čerpáníprvní čerpání zdarma, další 900 Kč, na návrh na vklad 1 900 Kč

Poplatek za poskytnutí úvěru 2 900 Kč u refinancování odpadá; příklad banky ho mezi náklady započtenými do RPSN neuvádí.

Co banka nabízí

Refinancováníano
Zvláštní sazby pro refinancování banka nezveřejňuje. Podle sazebníku se u něj neplatí poplatek za poskytnutí úvěru a původní ocenění banka uznává.
Zelená hypotékaano
Nízkoenergetická hypotéka: sleva 0,1 p. b. pro průkaz PENB třídy A nebo B, ne pro refinancování a neúčelovou hypotéku.
Americká hypotékaano
Neúčelová hypotéka má v tabulce stejné sazby „od“ jako účelová do 80 %.
Hypotéka na byt k pronájmune
Hypotéku na financování pronájmu uvádí sazebník jen mezi již aktivně nenabízenými.
Výstavbaano
Čerpání do 24 měsíců od podpisu smlouvy, u developerských projektů až do 36 měsíců.
Hypotéka pro OSVČbanka neuvádí
Žádost onlinebanka neuvádí
Offsetová hypotékabanka neuvádí
Družstevní bytza podmínek
Zajištěním musí být nemovitost v osobním vlastnictví.
Cizincibanka neuvádí

Srovnání s bankami s podobnou sazbou

5 let
BankaSazba odPodmínky sazby a poplatky
Partners Banka5,79 %LTV do 80 %, s PENB a aktivním účtem (5 plateb kartou a příjem 20 000 Kč měsíčně)
Komerční banka6,29 %LTV do 80 % (klienti do 36 let do 90 %, refinancování bez navýšení až 120 %), příjem na účet v KB, životní pojištění a pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny, PENB A/B
ČSOB6,34 %Pásmo LTV 70 až 80 % (pro LTV do 70 % banka uvádí nižší sazbu), dva žadatelé, účet s kartou a příjmem, pojištění, PENB A/B, úvěr od 2 milionů Kč

Srovnat všechny banky →

Vývoj sazby

Graf se zobrazí, až bude v historii aspoň dvojí změna sazby. Sazby kontrolujeme každý pracovní den od 14. 10. 2026.

Web banky

Zdroje

Všechny banky ve srovnání

Časté otázky

Kolik UniCredit půjčí a na jak dlouho?

Splatnost je nejvýše 30 let. Banka uvádí, že maximální výše úvěru není omezena, minimum 200 000 Kč uvádí stránka o refinancování.

Zveřejňuje UniCredit sazbu pro LTV nad 90 %?

Ne, tabulka sazeb končí pásmem 81 až 90 %. Banka uvádí LTV až 95 % pro klienty do 36 let (jinak 80 %), sazbu pro vyšší LTV ale nezveřejňuje.

Má UniCredit hypotéku bez účelu?

Ano, neúčelovou hypotéku s vlastním sloupcem v tabulce sazeb. Na co peníze použít, banka neomezuje, úvěr ale kryje zástava nemovitosti.

Půjčí UniCredit na pronájem nebo na družstevní byt?

Hypotéku na financování pronájmu banka podle sazebníku aktivně nenabízí. Na družstevní byt musí být hypotéka zajištěna nemovitostí v osobním vlastnictví.