Kauce (jistota)
Peněžní jistota, kterou nájemce skládá pronajímateli na zajištění nájemného a náhrady škod (§ 2254 občanského zákoníku). U nájmu bytu smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného, bez záloh na služby. Při skončení nájmu ji pronajímatel vrátí i s úroky; započíst si smí dlužné nájemné a prokázané škody.
Příklad
Nájemné činí 20 000 Kč, kauce tedy nejvýše 60 000 Kč. Nájemce odchází s neuhrazeným posledním nájmem 20 000 Kč a poškozenou podlahou za 15 000 Kč. Pronajímatel vrátí 25 000 Kč plus úroky. Pro majitele s hypotékou za 5,00 % je kauce rezerva na splátku při sporu, ne příjem k utracení.
V praxi
Kauci držte na samostatném účtu a ve smlouvě uveďte, kdy a jak ji vrátíte. Daňovým příjmem se stává až ve chvíli, kdy ji započtete proti dluhu. Bez předávacího protokolu se škody prokazují těžko. Nežádejte víc než trojnásobek nájemného a kauci nenechávejte „propadnout“ bez vyúčtování, nájemce se může vrácení domáhat u soudu.
Čím se liší
Rezervační poplatek u rezervační smlouvy se platí při koupi, ne při nájmu. Akontace je vlastní vklad při koupi na úvěr. Zálohy na služby kryjí energie a provoz domu a vyúčtovávají se ročně.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.