Děláme kalkulačku, která nikam nesměřuje.

Kdo jsme

Jsme stejný tým, který stojí za novostavby.com — projektem, který lidem už několik let pomáhá najít nové byty a domy v Česku. Tam jsme se naučili jednu věc: lidé hledající bydlení jsou v procesu zranitelní. Mají málo času, hodně otázek, a každý druhý web jim místo odpovědi nabízí kontakt na poradce.

Když jsme si jednou s kolegou potřebovali sami spočítat hypotéku — pro vlastní byt, ne pro článek — narazili jsme na zeď. Každá kalkulačka chtěla telefon. SMS verifikaci. Souhlas s reklamou. Některé schovávaly výsledek za přihlášení. Jiné pohřbily čísla mezi reklamní bannery na hypoteční poradce.

Spočítat si sám měsíční splátku v této zemi nešlo bez toho, abychom se dali do oběhu jako lead.

Tak jsme to udělali sami. Pro sebe. A pak jsme to nechali zveřejněné, protože nás nestálo nic to udržovat — a protože nás fakt štvalo, že to nikdo ještě neudělal.

Proč to vůbec existuje

Hypoteční trh v Česku je obrovský — v roce 2025 banky poskytly hypotéky za 321 miliard korun, do roku 2026 čeká refinancování za dalších 460 miliard. Jenže celý online ekosystém kolem hypoték je postavený na lead-generation modelu. Brokeři dostávají od bank provizi za každého klienta, kterého přivedou. Aby ho přivedli, potřebují kontakt. Aby získali kontakt, potřebují důvod — a tím důvodem je obvykle „ukážeme vám výpočet, ale nejdřív formulář".

Není na tom nic špatného. Brokeři jsou užiteční, hodnota poradce je reálná a často vám vyjedná lepší podmínky. Jenže neměla by to být jediná dostupná cesta k tomu, abyste si propočítali splátku.

Takže hypoteky.com je pravítko. Jen rovné, transparentní pravítko bez reklam.

Postavili jsme deset různých kalkulaček: výpočet hypotéky, srovnání nabídek, refinancování, předčasné splacení, kolik dostanete podle příjmu, hypotéka vs. nájem, a čtyři investiční nástroje pro pronájem a prodej. Napsali jsme 32 hloubkových článků v češtině, přeložili 32 do angličtiny a 32 do ruštiny — pro velkou expat komunitu v Česku. Slovenština a ukrajinština jsou na cestě.

Všechna data o průměrných sazbách bereme přímo z ČBA Hypomonitoru a České národní banky. Aktualizují se automaticky.

Jak se tohle ufinancuje?

Nijak. To je hlavní věc, kterou si lidé většinou nevěří, takže to napíšeme rovnou.

Web běží na Netlify. Statické HTML, CSS a JavaScript. Náklady na hosting jsou dlouhodobě v řádu nuly — všechno se vejde do free-tieru, který platforma poskytuje pro projekty s rozumným provozem.

Doménu platíme my, protože doména rok stojí pár stovek a je to pro nás levnější než jeden oběd ve městě. Tabulky a články jsme napsali ve volném čase, protože jsme to potřebovali sami.

Pokud se projekt rozroste tak, že free-tier přestane stačit, podporu si vyžádáme transparentně — ale spíš než reklamu zvolíme dobrovolný příspěvek. Slib „bez reklam" se nemění.

Co děláme jinak

Většina českých hypotečních webů má jednu kalkulačku, která vede k formuláři. My máme deset kalkulaček, které vedou k výsledku.

Místo „nech nám telefon" píšeme dlouhé, nudné, ale upřímné články o tom, jak funguje DSTI, kdy refinancování nedává smysl, proč pojištění schopnosti splácet u banky je obvykle dražší než stejná pojistka jinde, a co dělat, když vás banka odmítne. Texty, kde místo prodejního pitch-e dostanete čísla a důvody. Blog má 32 článků v češtině.

Pět jazyků není proto, že chceme dobývat svět. Je to proto, že v Česku žije 200 tisíc Ukrajinců, hodně Rusů, Slováci jsou prakticky doma a expat komunita v Praze často kupuje s hypotékou, ale anglicky čte špatně český bankovní žargon. Pro hypoteku 4 miliony je rozumné, aby manuál byl v jazyce, kterému opravdu rozumíte.

Otevřený přístup

Všechna naše data o trhu jsou veřejná. Kdokoli si je může stáhnout přímo z webu — sazby, statistiky, historické řady. Pokud jste novinář, blogger nebo finanční poradce a potřebujete čísla k článku, použijte je. Necháváme si autorství u textů, ale data sama jsou veřejné dobro.

Kalkulačky jsou napsané v běžném HTML/JavaScriptu. Žádné magické framework-y, žádné closed-source SDK. Když chcete vědět, jak něco počítáme, otevřete si zdroj stránky a uvidíte vzorec. To je celé.

Naše sesterské stránky

Pokud hledáte konkrétní byt nebo dům, zkuste naši původní platformu — novostavby.com, kde najdete přehled nových rezidenčních projektů v Česku. Stejný tým, stejná filozofie: žádné triky, žádný spam.

Začněte tu

Nejlepší způsob, jak ocenit kalkulačku, kterou nikdo nepostavil, abyste se v ní ztratili — je ji použít.