Měsíční splátka
Částka, kterou dlužník platí bance každý měsíc. U hypotéky jde téměř vždy o anuitu: po dobu fixace je splátka stejná a skládá se z úroku a úmoru jistiny. Po skončení fixace banka splátku přepočítá podle nové sazby a zbývajícího dluhu. Průměrná nová hypotéka měla v srpnu 2026 výši 4,59 mil. Kč, ilustrativně se splátkou 25 888 Kč.
Příklad
Úvěr 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % znamená splátku 23 384 Kč. Z první splátky připadne na úrok 16 667 Kč a na jistinu jen 6 717 Kč. Stejná částka na 30 let vychází na 21 473 Kč, při sazbě 5,80 % a 25 letech už na 25 285 Kč.
V praxi
Banka posuzuje, zda splátku unesete. Obvyklá interní hranice je 45 % čistého příjmu na všechny splátky dohromady, u žadatelů do 36 let 50 %. Před koncem fixace si spočítejte splátku i s vyšší sazbou, ať vás přepočet nezaskočí. Častá chyba je natáhnout splatnost na 30 let kvůli nižší splátce a pak ji nikdy nezkrátit mimořádnými splátkami.
Čím se liší
Anuita je způsob splácení se stálou výší splátky, měsíční splátka je konkrétní částka v korunách. Úmor tvoří jen tu část splátky, která snižuje dluh. Od mimořádné splátky se liší tím, že je pravidelná a daná smlouvou. Mimořádná splátka ji ale může snížit, pokud o to bance řeknete.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.