Výmaz zástavního práva
Odstranění zápisu zástavního práva z listu vlastnictví poté, co zástavní právo zaniklo. Nejčastěji zaniká splacením hypotéky (§ 1376 občanského zákoníku), refinancováním nebo vyvázáním. Výmaz provádí katastrální úřad podle zákona č. 256/2013 Sb. na návrh, ke kterému se přikládá potvrzení banky o zániku zajištěného dluhu nebo její souhlas s výmazem. Správní poplatek činí 2 000 Kč.
Příklad
Prodávající bytu za 5 500 000 Kč dluží bance ještě 3 543 000 Kč. Z úschovy se nejdřív splatí jeho úvěr, banka vydá souhlas s výmazem a podává se návrh na výmaz (2 000 Kč). Teprve pak může kupující zapsat zástavu své nové hypotéky 4 000 000 Kč za 5,00 % jako jedinou.
V praxi
Při prodeji bytu s hypotékou banka kupujícího obvykle přistoupí na to, že se stará zástava vymaže až po zaplacení. Pořadí plateb a výmazu proto musí přesně popsat smlouva o úschově. Při refinancování probíhá výmaz staré a vklad nové zástavy souběžně. Po běžném doplacení úvěru na banku nečekejte, návrh na výmaz většinou musíte podat sami.
Čím se liší
Kvitance je potvrzení banky, výmaz je samotný zápis v katastru, který na něj navazuje. Vyvázání zástavy je dohoda o uvolnění nemovitosti před splacením úvěru. I ono ale končí výmazem.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.