Jistina
Půjčená částka bez úroků, tedy to, co bance skutečně dlužíte. Na začátku se rovná výši úvěru a s každou splátkou se snižuje o úmor. Úrok banka počítá vždy z aktuálního zůstatku jistiny, takže koruna splacená dřív ušetří úroky za celý zbytek splatnosti. Mimořádná splátka jde celá na jistinu.
Příklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 %: po 5 letech je zůstatek jistiny zhruba 3 543 tis. Kč, splatili jste jen 457 tis. Kč a na úrocích 946 tis. Kč. Mimořádná splátka 300 000 Kč v tu chvíli se zkrácením splatnosti ušetří asi 460 000 Kč úroků a úvěr skončí o 2 roky a 8 měsíců dřív.
V praxi
Bez poplatku lze ročně splatit až 25 % původní výše úvěru, ne aktuálního zůstatku jistiny, a to v měsíci před výročím smlouvy. U úvěru 4 000 000 Kč je to až 1 000 000 Kč za rok. Zůstatek jistiny najdete v internetovém bankovnictví nebo v ročním výpisu. Při refinancování ho nová banka splatí té původní.
Čím se liší
Úmor je část splátky, která jistinu snižuje, jistina sama je zbývající dluh. Úroková sazba se uplatňuje na zůstatek jistiny a určuje, kolik každý měsíc zaplatíte za půjčené peníze. Mimořádná splátka jistinu snižuje jednorázově, mimo běžný splátkový kalendář, a banka pak přepočítá splátku nebo dobu splácení.
Časté otázky
Co je jistina hypotéky?
Část dluhu bez úroků, kterou bance ještě dlužíte. U nové hypotéky 4 000 000 Kč je to celých 4 000 000 Kč a každá splátka ji sníží o svou úmorovou část.
Jak rychle se jistina hypotéky splácí?
Zpočátku pomalu. U 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % jde z první splátky 23 384 Kč na jistinu jen 6 717 Kč a po 5 letech je splaceno asi 457 000 Kč jistiny, zatímco úroky dosáhnou 946 000 Kč.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.