Nejnižší zveřejněná sazba hypotéky Komerční banky na 5 let je k 27. 10. 2026 6,29 %. Podmínky sazby: LTV do 80 % (klienti do 36 let do 90 %, refinancování bez navýšení až 120 %), příjem na účet v KB, životní pojištění a pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny, PENB A/B. Podle sazby na 5 let je KB mezi 10 bankami v naší tabulce na 9. místě a od průměru nabídek bank (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) se liší o +0,45 p. b.
Sazby podle délky fixace
| Fixace | Sazba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdíl proti nejnižší sazbě |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,49 % | 5,49 % | 21 472 Kč | +0,80 p. b. |
| 2 roky | 5,79 % | 5,79 % | 22 103 Kč | +1,01 p. b. |
| 3 roky | 5,94 % | 5,94 % | 22 422 Kč | +1,16 p. b. |
| 4 roky | 6,09 % | 6,09 % | 22 743 Kč | +0,60 p. b. |
| 5 let | 6,29 % | 6,29 % | 23 175 Kč | +1,41 p. b. |
Banka uvádí, že ceník sazeb platí od 5. 10. 2026.
Slevy ze sazby
| Podmínka | Sleva |
|---|---|
| účet u banky | −0,50 p. b. |
| životní pojištění | −0,10 p. b. |
| pojištění nemovitosti u banky | −0,10 p. b. |
| energeticky úsporná nemovitost | −0,20 p. b. |
Životní pojištění musí být u Komerční pojišťovny a podmínka účtu znamená, že příjem směřuje na účet vedený v KB (metodika: domicilace plateb bez určení částky). Metodika banky uvádí zvýšení u každé chybějící podmínky zvlášť: 0,5 p. b. bez příjmu na účet v KB, 0,1 p. b. bez životního pojištění, 0,1 p. b. bez pojištění nemovitosti a 0,2 p. b. bez PENB A nebo B.
Za jakých podmínek dostanu nejnižší sazbu u KB?
Sazba „od“ je minimální sazba KB a platí při splnění čtyř podmínek: příjem směřuje na účet vedený v KB, klient uzavře životní pojištění a pojištění zastavené nemovitosti u Komerční pojišťovny a doloží průkaz energetické náročnosti třídy A nebo B. Spotřebitelské stránky banky neříkají, o kolik je sazba bez nich vyšší. Metodika pro partnery uvádí zvýšení za každou chybějící podmínku a domicilaci plateb u KB požaduje bez určení minimální částky.
Zvýšení uvádí metodika hypotečních úvěrů pro externí obchodní partnery, platná od 1. 10. 2026, přehled je pod tabulkou slev. Využití slevy podle metodiky neznamená individuální sazbu. Řádek oznámení pro LTV 80 až 90 % má sazby vyšší, klientů do 36 let se ale netýká: i při LTV do 90 % mají sazbu z řádku do 80 %, na 5 let 6,29 %. Starší žadatelé platí vyšší sazbu z řádku 80 až 90 %, kterou v tabulce neuvádíme, a LTV nad 80 % dostanou jen výjimečně.
Kolik zaplatím měsíčně u KB?
Při úvěru 3 500 000 Kč na 25 let a sazbě 6,29 % na 5 let vychází anuitní splátka na 23 175 Kč měsíčně. Po konci fixace se sazba změní, splátka tedy platí jen pro první fixaci. Vlastní částku spočítá hypoteční kalkulačka.
KB uvádí reprezentativní příklady zvlášť u jednotlivých produktů, například u Hypotéky, Americké hypotéky a refinancování, a RPSN patří vždy k úvěru z příkladu, ne k sazbě z tabulky. Ukazujeme jen příklad, jehož fixace a sazba odpovídají aktuálnímu oznámení, odkaz u něj vede na stránku, ze které pochází.
Jaké poplatky si KB účtuje?
Za poskytnutí hypotéky včetně vyhodnocení rizik zajištění KB podle ceníku účtuje 4 900 Kč. Odhad nemovitosti je v poplatku za poskytnutí úvěru. Čerpání úvěru: zdarma. Vedení úvěru: zdarma.
Při refinancování se zpracování ani odhad neplatí, zůstávají poplatky katastru. Souhlas s dispozicí se zástavou stojí 500 Kč.
Jak předčasně splatit hypotéku u KB?
Zákon dovoluje splatit bez poplatku úvěr na konci fixace a do tří měsíců po oznámení nové sazby, dále až 25 % původní výše úvěru za rok, pokud se platí v měsíci před výročím smlouvy. Jindy smí banka účtovat nejvýše 0,25 % splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, celkem nejvýše 1 %.
KB na stránce hypotéky uvádí, že každý rok lze splatit 25 % hypotéky zdarma; podle všeobecných informací banky v měsíci před výročím uzavření smlouvy. Tytéž informace dodávají, že účelně vynaložené náklady nepožaduje ani při splacení z plnění pojištění, v době bez pevné sazby, při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě a při převodu nemovitosti po 24 měsících. Administrativní náklad je v ceníku 1 000 Kč. Pravidla shrnuje stránka o předčasném splacení.
Dostanu u KB hypotéku do 36 let?
KB umožňuje LTV až 90 % jen žadatelům mladším 36 let, kteří financují vlastní bydlení, ostatním zpravidla nejvýše 80 %, nad touto hranicí jen výjimečně. U manželů rozhoduje věk mladšího z nich, u nesezdaných partnerů, u dvou spolužadatelů a u tří a více žadatelů to neplatí, je-li jeden starší 36 let.
Samostatnou sazbu pro mladé banka nezveřejňuje. Podle poznámky k oznámení o sazbách platí pro klienty do 36 let řádek 0 až 80 % i při LTV do 90 %, na 5 let 6,29 %. Sazba z řádku 80 až 90 % se jich netýká, sloupec „LTV 80 až 90 %“ v naší tabulce proto ukazuje sazbu pro klienty do 36 let. Souvislosti shrnuje článek o hypotéce do 36 let.
Dá KB hypotéku bez nemovitosti?
Ano, Hypotéka bez nemovitosti dává až 3 roky na výběr nemovitosti při LTV 80 %, účel a zástavu upřesňuje pozdější dodatek. Hypotéka 2v1 přidává k účelové části až 2 mil. Kč na cokoli. Americká hypotéka je neúčelový úvěr do 70 % hodnoty dokončené nemovitosti.
Americká hypotéka vyžaduje účet v KB, trvá až 20 let a má v oznámení o sazbách vlastní řádek, v naší tabulce není. Strop úvěru uvádí stránka banky jednou jako 10, jinde jako 20 milionů Kč, metodika 20 milionů. Vysvětluje ji článek o americké hypotéce.
Dá KB hypotéku OSVČ, cizincům a na družstevní byt?
OSVČ ano: KB bere příjem z posledního daňového přiznání podepsaného klientem a dokladu o zaplacení daně, u vybraných činností lze upravit výdajové paušály a ztráty se odečítají od ostatních příjmů. Cizinci: občané EU s přechodným nebo trvalým pobytem a občané mimo EU s trvalým pobytem, všichni s českým rodným číslem. Zahraniční manžel bez pobytu se může připojit, jeho příjem se ale nezapočítává.
U družstevního bytu je od 1. 10. 2026 dočasně pozastaveno financování družstevního podílu zajištěného družstevním bytem, zástavou musí být jiná nemovitost. Více v článku o hypotéce na družstevní byt.
Jak refinancovat hypotéku do KB?
KB při refinancování neúčtuje zpracování ani odhad, platí se jen poplatky katastru. Refinancování bez navýšení úvěru, se stejnou zástavou a bez delší splatnosti nespadá pod regulaci ČNB, takže metodika dovoluje LTV až 120 %. Postup shrnuje stránka o refinancování hypotéky.
Limity a poplatky
| Maximální LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 let | 90 % |
| Nejdelší splatnost | 30 let |
| Nejnižší úvěr | 200 000 Kč |
| Zpracování úvěru | 4 900 Kč |
| Odhad nemovitosti | v poplatku za poskytnutí úvěru |
| Vedení úvěrového účtu | zdarma |
| Čerpání | zdarma |
Podle ceníku stojí změna úvěru 3 000 Kč.
Co banka nabízí
| Refinancování | ano Bez poplatku za zpracování a odhad, platí se jen poplatky katastru 2 000 Kč za vklad a 2 000 Kč za výmaz. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | ano Hypotéka na udržitelné bydlení: PENB A nebo B u financované i zastavené nemovitosti, poplatek 4 900 Kč odpadá. |
| Americká hypotéka | ano Americká hypotéka: LTV do 70 %, splatnost až 20 let, účet v KB, vlastní sazby v oznámení o sazbách. |
| Hypotéka na byt k pronájmu | ano Investiční hypotéka na pronájem: LTV 70 %, podle metodiky lze počítat příjem z nájmu. |
| Výstavba | ano Čerpání podle faktur nebo zálohově, zpráva o stavu výstavby stojí 1 500 Kč. |
| Hypotéka pro OSVČ | ano Příjem se bere z posledního daňového přiznání a dokladu o zaplacení daně, délku podnikání banka na stránkách neuvádí. |
| Žádost online | banka neuvádí Žádost o hypotéku s klientem připravuje bankovní poradce. Schůzku lze sjednat v KB+, hypotéku sledovat v online bankovnictví, dobu schválení banka neuvádí. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádí |
| Družstevní byt | za podmínek Financování družstevního podílu zajištěného družstevním bytem je od 1. 10. 2026 dočasně pozastaveno, zástavou musí být jiná nemovitost. |
| Cizinci | za podmínek Občané EU s přechodným nebo trvalým pobytem v ČR a občané mimo EU s trvalým pobytem, všichni s českým rodným číslem. |
Srovnání s bankami s podobnou sazbou
| Banka | Sazba od | Podmínky sazby a poplatky |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s pojištěním schopnosti splácet a aktivitou na účtu: příjem 1,5× splátky a 3 platby kartou měsíčně |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktivním účtem (5 plateb kartou a příjem 20 000 Kč měsíčně) |
| ČSOB | 6,34 % | Pásmo LTV 70 až 80 % (pro LTV do 70 % banka uvádí nižší sazbu), dva žadatelé, účet s kartou a příjmem, pojištění, PENB A/B, úvěr od 2 milionů Kč |
Vývoj sazby
Graf se zobrazí, až bude v historii aspoň dvojí změna sazby. Sazby kontrolujeme každý pracovní den od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Sazby podle délky fixace: www.kb.cz/cs/ceny-a-sazby · Ověřeno 27. 10. 2026
- Stránka hypotéky: podmínky a vzorový příklad: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka · Ověřeno 14. 10. 2026
- Metodika hypotečních úvěrů, platná od 1. 10. 2026: podmínky sazby, LTV, limity: www.kb.cz/getmedia/0be647a9-681a-435a-936a-4644c09357fa/KB-Metodika-produkty-HU. · Ověřeno 14. 10. 2026
- Ceník produktů a služeb, účinnost od 1. 8. 2026: www.kb.cz/getmedia/1c930245-e777-4a49-a450-0e198dbe4f8f/cenik-produktu-a-sluzeb. · Ověřeno 14. 10. 2026
- Všeobecné informace o úvěrech na bydlení: předčasné splacení: www.kb.cz/getmedia/324ef7c4-395c-469e-84f7-28a1345b5813/kb-vseobecne-informace-o · Ověřeno 14. 10. 2026
- Americká hypotéka: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/americka-hypoteka · Ověřeno 14. 10. 2026
- Refinancování hypotéky: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/refinancovani-hypoteky · Ověřeno 14. 10. 2026
- Hypotéka na udržitelné bydlení: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka-na-udrzitelne-bydleni · Ověřeno 14. 10. 2026
Všechny banky ve srovnání
Časté otázky
Jaké fixace nabízí KB?
KB zveřejňuje sazby pro fixace 1 až 5 let, na 5 let je nejnižší sazba „od“ k 27. 10. 2026 6,29 %. Všeobecné informace banky uvádějí fixaci 3 měsíce a 1 až 10 let, sazby pro 6 až 10 let banka nezveřejňuje.
Od kdy platí sazby KB?
Oznámení banky o úrokových sazbách platí od 5. 10. 2026. Web kontrolujeme každý pracovní den, naposledy 27. 10. 2026.
Kolik si mohu půjčit u KB?
Úvěr může být od 200 000 Kč se splatností nejvýše 30 let. Pevný strop banka u Hypotéky nezveřejňuje, úvěr omezuje úvěruschopnost klienta a hodnota nemovitosti.
Půjčí KB na 100 % hodnoty nemovitosti?
Banka píše na hlavní stránce hypoték „až 100 % ceny zastavené nemovitosti“, na stránce americké hypotéky „až 90 %“. Podle metodiky je LTV nad 80 % možné pro žadatele do 36 let (až 90 %) a u refinancování bez navýšení úvěru, delší splatnosti a nového zajištění (až 120 %), ostatním jen výjimečně. Oznámení o sazbách uvádí sazby jen do LTV 90 % a sazbu pro úvěr nad 90 % banka nezveřejňuje.
Kdy se u KB dokládá PENB?
U Hypotéky na udržitelné bydlení se PENB dokládá před schválením úvěru, ne jako podmínka čerpání. U americké hypotéky se sleva za PENB podle metodiky nepoužije, přestože ji stránka mezi podmínkami uvádí.