DSTI (poměr splátek k příjmu)
DSTIDebt Service to Income, tedy poměr měsíčních splátek všech úvěrů žadatele k jeho čistému měsíčnímu příjmu. ČNB tento limit deaktivovala k 1. 7. 2023 a od té doby ho nestanovuje. Banky ale DSTI dál počítají podle vlastních interních pravidel, obvykle s hranicí 40–50 %: standardně 45 %, u žadatelů do 36 let 50 %.
Příklad
Čistý příjem 60 000 Kč, splátka spotřebitelského úvěru 3 000 Kč a hypotéka 4 000 000 Kč na 30 let za 5,00 % se splátkou 21 473 Kč. Splátky dohromady činí 24 473 Kč, DSTI tedy vychází na 40,8 %. Banka s interní hranicí 45 % úvěr připustí, banka se 40 % by chtěla nejdřív splatit spotřebitelský úvěr.
V praxi
Banky do DSTI počítají i splátky, které zatím nevznikly, obvykle část limitu kreditní karty a kontokorentu. U spolužadatelů se sčítají příjmy i splátky. Některé banky při zátěžovém testu dosazují vyšší sazbu, než jakou nabízejí, takže jejich DSTI vyjde hůř než ve vaší tabulce. Chyba: brát hranici jedné banky jako pravidlo, jiná může mít o 5 p. b. vyšší.
Čím se liší
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.