Prohlášení vlastníka
Prohlášení vlastníka je listina, kterou vlastník domu (často developer) rozdělí budovu na jednotky a vymezí, co patří ke každému bytu a jaký má podíl na společných částech domu a pozemku (§ 1166 občanského zákoníku). Zápisem do katastru vznikají jednotky jako samostatné nemovitosti, které lze prodat a zastavit. Podíly rozhodují o hlasování v SVJ a o příspěvcích na správu.
Příklad
Prohlášení vlastníka vymezí byt 2+kk o 65 m² s podílem 650/10 000 na společných částech; sklep je jeho součástí. Kupní smlouva za 5 000 000 Kč a zástavní smlouva k hypotéce 4 000 000 Kč za 5,00 % musí jednotku označit přesně takto, jinak katastr návrh na vklad přeruší.
V praxi
U novostavby lze prohlášení zapsat už během výstavby: jednotka vzniká, jakmile je dům uzavřen obvodovými zdmi a střechou (§ 1163), a katastr vede rozestavěné jednotky, které lze prodat i zastavit. Kolaudace podmínkou zápisu není, řada developerů přesto podepisuje kupní smlouvy až po ní; do té doby existuje jen smlouva o smlouvě budoucí. U starších domů si ověřte, zda sklep nebo parkovací stání jsou součástí jednotky, nebo jen výlučně užívanou společnou částí. Postup s hypotékou rozebírá článek hypotéka na novostavbu od developera.
Čím se liší
Stanovy SVJ upravují chod společenství a hlasování, prohlášení vlastníka vymezuje samotné jednotky a podíly. Kolaudační rozhodnutí povoluje užívání stavby, ale jednotky nevytváří. Ty vznikají zápisem prohlášení do katastru, u rozestavěného domu i výstavbou.
Časté otázky
Co je prohlášení vlastníka bytu?
Dokument, ze kterého zjistíte, co přesně kupujete: který byt, jaký sklep nebo jiné prostory k němu patří a jaký podíl na společných částech domu a pozemku s ním získáte. Podle podílu se pak hlasuje v SVJ a platí příspěvky na správu domu.
Lze zapsat jednotku do katastru před kolaudací?
Ano. Jednotka vzniká výstavbou, jakmile je dům uzavřen obvodovými zdmi a střechou (§ 1163 občanského zákoníku), a katastr ji vede jako rozestavěnou. Kolaudace podmínkou zápisu prohlášení vlastníka není.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.