Anuita
Pravidelná platba stejné výše, kterou se splácí úvěr, a podle ní i celý způsob splácení. Každá anuita obsahuje úrok a úmor, tedy splátku jistiny. Na začátku převažuje úrok, s klesajícím dluhem roste podíl jistiny. Anuitně se splácí naprostá většina českých hypoték a výše anuity se mění jen při nové sazbě, typicky po konci fixace, nebo po mimořádné splátce.
Příklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % má anuitu 23 384 Kč. V prvním měsíci z ní jde 16 667 Kč na úrok a jen 6 717 Kč na jistinu. Za prvních 5 let zaplatíte asi 946 tis. Kč na úrocích a dluh snížíte jen o 457 tis. Kč, zůstatek je tedy zhruba 3 543 tis. Kč.
V praxi
Ve splátkovém kalendáři od banky vidíte, kolik z každé anuity snižuje dluh. Hodí se to při úvaze o mimořádné splátce: čím dřív ji pošlete, tím víc úroku ušetří. Po mimořádné splátce si vyberte, zda banka sníží anuitu, nebo zkrátí dobu splácení. Zkrácení obvykle ušetří víc na úrocích, nižší anuita zase uvolní měsíční rozpočet.
Čím se liší
Úmor je jen ta část anuity, která snižuje dluh. Opakem anuity je splácení konstantním úmorem: jistina klesá rovnoměrně a splátka se postupně zmenšuje, u hypoték se ale nabízí výjimečně. Anuitní splátka označuje konkrétní částku v korunách, anuita spíš celý princip.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.