Kupní smlouva
Kupní smlouvou se prodávající zavazuje odevzdat kupujícímu nemovitost a převést na něj vlastnické právo, kupující zase zaplatit kupní cenu (§ 2079 a násl. občanského zákoníku). U nemovitosti musí být písemná. Samotným podpisem ale vlastnictví nepřechází: kupující se stává vlastníkem až vkladem do katastru nemovitostí, a to s účinky ke dni podání návrhu na vklad.
Příklad
Byt stojí 5 000 000 Kč. Kupující má 1 000 000 Kč vlastních zdrojů a 4 000 000 Kč si půjčí za 5,00 % na 25 let (splátka 23 384 Kč). Ve smlouvě proto musí výslovně stát, že část ceny zaplatí banka z úvěru, že peníze půjdou přes advokátní úschovu a v jakém pořadí se podají návrhy na vklad vlastnického a zástavního práva.
V praxi
Banka chce návrh kupní smlouvy vidět před schválením úvěru a často trvá na vlastních formulacích o úschově a čerpání. Podpis prodávajícího musí být úředně ověřený, jinak katastr vklad nepovolí. Nejvíc problémů nadělá pevný termín doplatku podepsaný dřív, než je hypotéka schválená. Když se pak banka zpozdí, hrozí smluvní pokuta nebo odstoupení prodávajícího.
Čím se liší
Rezervační smlouva nemovitost jen blokuje za rezervační poplatek a vlastnictví nepřevádí. Smlouva o smlouvě budoucí kupní zavazuje strany uzavřít kupní smlouvu později, typicky u novostavby před kolaudací. Podkladem pro vklad vlastnického práva je teprve kupní smlouva.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.