Darování nemovitosti
Bezúplatný převod vlastnictví nemovitosti darovací smlouvou (§ 2055 a násl. občanského zákoníku). Smlouva musí být písemná a vlastnictví přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Dar mezi příbuznými v přímé linii, sourozenci, manželi a dalšími blízkými osobami podle § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů je od daně z příjmů osvobozen; daň dárce ani obdarovaný neplatí. Zastavenou nemovitost lze darovat, zástavní právo banky však trvá dál.
Příklad
Rodiče darují synovi byt s odhadem 4 500 000 Kč, bez zástavy a s výhradou dožití. Syn si na rekonstrukci vezme hypotéku 1 000 000 Kč na 30 let za 5,00 % se splátkou 5 368 Kč a byt dá do zástavy. LTV činí jen 22 %, takže banka obvykle nabídne nejlepší sazbu. Za vklad darovací smlouvy i zástavy platí po 2 000 Kč.
V praxi
Smlouvu připravuje advokát nebo notář a podpis dárce se pro katastr úředně ověřuje. Je-li nemovitost zastavená, zástavní smlouva převod bez souhlasu banky obvykle zakazuje, proto o souhlas požádejte předem. Věcné břemeno dožití snižuje zástavní hodnotu, takže banka půjčí méně. Opatrně s darováním bytu místo vyplacení sourozence bez písemné dohody: dar lze pro nevděk odvolat (§ 2072).
Čím se liší
Při dědickém řízení přecházejí na dědice i dluhy zůstavitele, při darování jen věc, případně i se zástavou. Od kupní smlouvy se darování liší tím, že obdarovaný nic neplatí, a proto nemá nárok ani na účelovou hypotéku na „koupi“.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.