Hypotéka 100 % LTV
Hypotéka, která pokryje celou kupní cenu bez vlastních zdrojů. Na vlastní bydlení ji ČNB fakticky vylučuje limitem LTV 80 %, u žadatelů do 36 let 90 %. Banky smějí limit překročit jen u 5 % objemu nových úvěrů za čtvrtletí. Celou kupní cenu lze proto běžně financovat jen tehdy, když se do zástavy přidá další nemovitost.
Příklad
Byt stojí 5 000 000 Kč a úspory jsou nulové. Když rodiče dají do zástavy svůj byt v hodnotě 2 000 000 Kč, banka poměřuje úvěr 5 000 000 Kč se zástavami za 7 000 000 Kč a LTV vyjde zhruba 71 %. Při 5,00 % na 30 let je splátka 26 841 Kč. Na poplatky, odhad a vklad do katastru ale vlastní peníze stejně potřebujete.
V praxi
Nabídky typu „hypotéka bez akontace“ obvykle kombinují hypotéku do 80 % s neúčelovým nebo spotřebitelským úvěrem na zbytek. Ten má vyšší sazbu a kratší splatnost a obě splátky musí projít interními hranicemi banky. Rodiče, kteří ručí bytem, riskují jeho ztrátu, pokud splácení selže. Po splacení části dluhu můžete požádat o vyvázání jejich nemovitosti ze zástavy.
Čím se liší
LTV je poměr úvěru k hodnotě zástavy, ne ke kupní ceně, takže úvěr na celou cenu nemusí znamenat LTV 100 %, když je zástav víc. Umožňuje to právě dozajištění. Akontace je naopak část ceny, kterou při běžné hypotéce platíte z vlastního.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.