Nájemní smlouva
Smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt nebo dům k dočasnému užívání za nájemné (§ 2201 a násl. občanského zákoníku, pro byty zvláštní úprava v § 2235 a násl.). Nájem bytu lze sjednat na dobu určitou i neurčitou a smlouva má být písemná. Pronajímatel může nájem bytu vypovědět jen ze zákonných důvodů (§ 2288), obvykle s tříměsíční výpovědní dobou.
Příklad
Investor koupí 2+kk za 5 000 000 Kč s hypotékou 3 500 000 Kč (LTV 70 %, 5,00 %, splátka 20 461 Kč). Nájemní smlouvu uzavře na rok: nájemné 23 000 Kč, zálohy na služby 4 000 Kč a kauce 69 000 Kč. Pokud po skončení doby nájemce bydlí dál a pronajímatel ho do 3 měsíců nevyzve k odchodu, nájem se podle § 2285 obnoví.
V praxi
Banka u investiční hypotéky často chce nájemní smlouvu jako doklad příjmu. Zástavní smlouva navíc může pronájem podmínit souhlasem banky, proto si to ověřte dřív, než s nájemcem podepíšete. Ke smlouvě patří předávací protokol se stavy měřidel a fotkami. Bez něj nebudete mít čím doložit škody, které chcete započíst proti kauci.
Čím se liší
Smlouva o ubytování (krátkodobý pronájem) nezakládá nájem a hostu nedává ochranu nájemce. Podnájem uzavírá nájemce s další osobou a potřebuje k němu souhlas pronajímatele. Rezervační smlouva se týká koupě, ne nájmu.
Časté otázky
Co musí obsahovat nájemní smlouva?
Zákon chce hlavně určit byt a nájemné (§ 2201 občanského zákoníku) a písemnou formu (§ 2237). Do smlouvy ale patří i doba nájmu, zálohy na služby, jistota a předávací protokol, bez nich se spory řeší hůř.
Jak vysoká může být kauce?
Jistota spolu s případnou smluvní pokutou smí dosáhnout nejvýš trojnásobku měsíčního nájemného (§ 2254 občanského zákoníku), při nájmu 23 000 Kč tedy 69 000 Kč. Na konci nájmu ji pronajímatel vrátí i s úroky aspoň ve výši zákonné sazby a může si z ní započíst dluhy nájemce.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.