Jednatel s.r.o. (příjem pro hypotéku)
Jednatel je statutární orgán společnosti s ručením omezeným podle zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích. Pro hypotéku může doložit příjem třemi cestami: mzdou z pracovní smlouvy, odměnou za výkon funkce (zdaňuje se jako závislá činnost podle § 6 zákona o daních z příjmů) nebo podílem na zisku, je-li zároveň společníkem. Některé banky navíc přihlížejí k zisku samotné firmy.
Příklad
Jednatel a jediný společník si vyplácí odměnu 20 000 Kč měsíčně a zbytek zisku nechává ve firmě. Banka, která počítá jen odměnu, mu při interní hranici 45 % povolí splátku 9 000 Kč. Banka, která přičte i jeho podíl na zisku po zdanění, například 85 000 Kč měsíčně, unese i hypotéku 4 000 000 Kč na 25 let se splátkou 23 384 Kč při 5,00 %.
V praxi
Banka u jednatele obvykle chce výpis z obchodního rejstříku, daňové přiznání a účetní závěrku společnosti za 1–2 roky, potvrzení o bezdlužnosti firmy a doklad o výplatě odměny či dividend. Nízká odměna bez vyplacených dividend je problém, protože příjem, který neodešel z firmy na osobní účet, mnoho bank vůbec neuzná. S výplatou podílu na zisku je dobré začít rok či dva před žádostí.
Čím se liší
OSVČ dokládá příjem vlastním daňovým přiznáním, jednatel příjmem od společnosti, která je samostatnou právnickou osobou. Od společníka se liší tím, že jednatel firmu řídí, kdežto společník ji vlastní a má nárok na podíl na zisku; často jde o tutéž osobu.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.