Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájemné vydělené kupní cenou nemovitosti a vyjádřené v procentech. Nepočítá s žádnými náklady (fond oprav, pojištění, daně, opravy, období bez nájemníka) ani s financováním hypotékou. Hodí se k rychlému srovnání nabídek nebo lokalit, o skutečné ziskovosti investice ale vypovídá málo.
Příklad
Byt 1+kk v Praze za 4 500 000 Kč se pronajímá za 18 000 Kč měsíčně, tedy 216 000 Kč ročně. Hrubý výnos je 216 000 / 4 500 000 = 4,8 %. Průměrná sazba nových hypoték je přitom 5,00 %. Při hypotéce 3 150 000 Kč (LTV 70 %) zaplatíte jen na úrocích v prvním roce asi 156 000 Kč, tedy zhruba tři čtvrtiny nájmu, a to ještě před náklady.
V praxi
Realitní inzeráty a developeři uvádějí téměř vždy hrubý výnos, často s optimistickým nájemným. Ověřte si nájmy srovnatelných bytů v lokalitě (1+kk v Praze zhruba 16–20 tis. Kč) a dopočítejte čistý výnos v kalkulačce rentability pronájmu. Hrubý výnos také nesrovnávejte s úrokem z vkladu nebo dluhopisu, které žádné náklady nemají.
Čím se liší
Čistý výnos odečítá provozní náklady a neobsazenost, u stejného bytu proto vychází zhruba 3,5 % místo 4,8 %. Cap rate počítá čistý provozní příjem k aktuální tržní hodnotě, nikoli ke kupní ceně, a používá se hlavně k ocenění nemovitosti.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.