Předschválení hypotéky
Předběžné posouzení bonity žadatele bankou ještě před výběrem konkrétní nemovitosti. Banka ověří příjmy, závazky a záznamy v registrech a sdělí, do jaké výše a za jakých podmínek je ochotna půjčit. Trvá obvykle jen několik dní. Závazné schválení úvěru to není, to přijde až po odhadu nemovitosti a doložení kupních dokumentů.
Příklad
Pár s čistým příjmem 100 000 Kč měsíčně získá předschválení na zhruba 8,4 mil. Kč (při 5,00 % a 30 letech, interní hranice banky 45 % příjmu na splátky). Jednotlivec s čistým příjmem 60 000 Kč by dosáhl asi na 5,0 mil. Kč. S tímto číslem pak cíleně hledají byt a mohou rychle podepsat rezervaci.
V praxi
Předschválení se vyplatí mít ještě před podpisem rezervační smlouvy. Rezervační lhůta bývá krátká, kdežto schválení hypotéky trvá 2–4 týdny od kompletních podkladů. Předschválení platí jen omezenou dobu a sazba v něm obvykle není garantovaná. Mezi předschválením a podpisem si nepořizujte leasing ani kreditku a neměňte práci, nástup do zkušební doby může celé schválení shodit.
Čím se liší
Scoring je interní hodnocení, ze kterého předschválení vychází. Úvěrový příslib nebo schválení hypotéky už je vázané na konkrétní nemovitost a odhad; teprve pak banka připraví úvěrovou smlouvu. Předschválení samo banku k ničemu nezavazuje.
Časté otázky
Jak funguje předschválení hypotéky?
Podáte žádost s doklady o příjmu, banka ověří příjmy, závazky a registry a do několika dní sdělí, kolik a za jakých podmínek vám půjčí. Konkrétní byt k tomu nepotřebujete; závazné schválení přijde až po odhadu a doložení kupních dokumentů.
Co znamená předschválená hypotéka?
Že vás banka předběžně posoudila a řekla horní hranici úvěru, například zhruba 5,0 mil. Kč při čistém příjmu 60 000 Kč. Banku to nezavazuje a sazba v předschválení obvykle není garantovaná.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.