Vyvázání zástavy
Uvolnění nemovitosti ze zástavního práva banky před úplným splacením hypotéky. Banka s tím musí souhlasit. Důvodem bývá, že dluh klesl a zbývající zástava stačí, nebo že se nemovitost prodává a část kupní ceny jde na splacení úvěru. Na základě souhlasu banky se pak zástavní právo vymaže z katastru nemovitostí.
Příklad
Před pěti lety byla hypotéka 4 500 000 Kč (5,00 %, 25 let) zajištěna bytem za 5 000 000 Kč a domem rodičů. Dnes dluh činí asi 3 986 000 Kč a nový odhad bytu je 5 500 000 Kč, takže LTV počítané jen z bytu vychází na 72 %. Banka může dům rodičů ze zástavy vyvázat a vydat souhlas s výmazem.
V praxi
Žádost se podává bance písemně. Ta obvykle chce aktuální odhad zbývající zástavy a může si účtovat poplatek podle sazebníku. Při prodeji se vyvázání řeší přes advokátní úschovu: z kupní ceny se nejdřív splatí banka a ta pak vydá souhlas s výmazem. Automaticky po dosažení určitého LTV vám banka zástavu neuvolní, musíte o to požádat.
Čím se liší
Výmaz zástavního práva je samotný zápis v katastru, vyvázání je dohoda s bankou, která mu předchází. Kvitance potvrzuje úplné splacení dluhu, kdežto vyvázání je možné i u nesplaceného úvěru. Obojí končí zápisem v katastru.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.