Fond oprav
Fond oprav je hovorové označení peněz, které vlastníci jednotek pravidelně odvádějí SVJ (nebo družstvu) na opravy, údržbu a investice do společných částí domu. Občanský zákoník je nazývá příspěvky na správu domu a pozemku (§ 1180). Výši schvaluje shromáždění vlastníků, obvykle podle podílu na společných částech nebo plochy bytu. Naspořené peníze patří SVJ, ne jednotlivým vlastníkům.
Příklad
Byt 65 m² s příspěvkem například 40 Kč/m² platí do fondu oprav 2 600 Kč měsíčně vedle splátky 23 384 Kč za hypotéku 4 000 000 Kč (5,00 %). Když SVJ schválí výměnu střechy a příspěvek zdvojnásobí, vzroste měsíční náklad bydlení o dalších 2 600 Kč.
V praxi
Nízký zůstatek ve fondu oprav u starého domu znamená, že velké opravy přijdou jako mimořádný příspěvek nebo úvěr SVJ. Při prodeji se naspořené peníze nevracejí, zůstávají SVJ. Dluhy prodávajícího na příspěvcích přejdou na kupujícího, jen pokud je mohl zjistit, proto si před koupí vyžádejte potvrzení SVJ (§ 1186). Plánované opravy patří do vyjednávání o ceně a příspěvek do rozpočtu domácnosti, který sestavujete vy i banka.
Čím se liší
Zálohy na služby (voda, teplo, výtah) se jednou ročně vyúčtují a přeplatek se vrací; příspěvek do fondu oprav se nevyúčtovává. Úvěr SVJ na opravy splácí společenství z fondu oprav, nezapisuje se jako zástava k vaší jednotce, ale zvyšuje příspěvky. V družstevním domě vlastní dům družstvo, člen má jen nájem a podíl a na opravy přispívá družstvu; rozdíly při koupi popisuje článek hypotéka na družstevní byt.
Časté otázky
Kolik se platí do fondu oprav?
Výši schvaluje shromáždění vlastníků, zákon žádnou částku nestanoví; obvykle se rozpočítává podle podílu na společných částech domu (§ 1180 občanského zákoníku). Například 40 Kč za m² dělá u bytu 65 m² 2 600 Kč měsíčně.
Přechází dluh do fondu oprav na kupujícího?
Jen pokud ho kupující mohl zjistit. Má se za to, že nemohl, když dluh chybí v potvrzení SVJ nebo když SVJ potvrzení na žádost bez zbytečného odkladu nevydalo (§ 1186 občanského zákoníku); za přešlé dluhy pak prodávající ručí.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.