Mimořádná splátka
Jednorázová platba nad rámec pravidelné splátky, která celá snižuje jistinu. Bez poplatku ji § 117 zákona č. 257/2016 Sb. dovoluje na konci fixace v libovolné výši a dále do 25 % celkové výše úvěru ročně, pokud peníze dorazí během 1 měsíce před výročím smlouvy. Jindy smí banka účtovat nejvýše 0,25 % za každý započatý rok do konce fixace, celkem max 1 %.
Příklad
Po 5 letech splácení úvěru 4 000 000 Kč (25 let, 5,00 %) zbývá dluh asi 3 543 000 Kč. Mimořádná splátka 300 000 Kč ve výročním okně nabízí dvě cesty. Při zachování splatnosti klesne splátka z 23 384 na 21 404 Kč. Při zachování splátky skončí hypotéka o 2 roky a 8 měsíců dřív a ušetří zhruba 460 000 Kč na úrocích.
V praxi
Banky obvykle chtějí splátku předem ohlásit, často 30 dní. Rozhoduje datum uzavření smlouvy, ne datum čerpání. Při podání zvolte, zda snížit splátku, nebo zkrátit splatnost; zkrácení ušetří víc úroků. Před odesláním velké částky si nechte rezervu aspoň na 3–6 splátek, peníze vložené do jistiny už zpátky nedostanete. Chyba: platba dorazí den po výročí a banka ji zpoplatní.
Čím se liší
Předčasné splacení je širší pojem a zahrnuje i doplacení celé hypotéky, třeba při prodeji nebo refinancování. Mimořádná splátka hypotéku neukončí, jen ji zmenší. Od sankce ji dělí načasování: ve výročním okně do 25 % úvěru je zdarma, jindy může stát až 1 % splacené částky.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.