Rezervační smlouva
Rezervační smlouva zavazuje prodávajícího nebo developera, že nemovitost po sjednanou dobu nenabídne nikomu jinému, a zájemce za to obvykle platí rezervační poplatek či zálohu. Nemá vlastní úpravu v občanském zákoníku ani v zákoně č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, který upravuje smlouvu se zprostředkovatelem, ne samotnou rezervaci. Banky ji běžně přijímají jako podklad pro schválení hypotéky.
Příklad
Kupující rezervuje byt za 5 000 000 Kč na 60 dní a zaplatí rezervační poplatek například 100 000 Kč, který se započte do kupní ceny. Potřebuje hypotéku 4 000 000 Kč se splátkou 23 384 Kč na 25 let při 5,00 %. Pokud smlouva neobsahuje výhradu pro případ zamítnutí úvěru, při odmítnutí banky o 100 000 Kč přijde.
V praxi
Před podpisem si nechte hypotéku předschválit a ověřte, že lhůta rezervace stačí na odhad, schválení i podpis. Obvykle to trvá 2–4 týdny od kompletních dokladů. Trvejte na ustanovení, že při zamítnutí hypotéky se poplatek vrací. Krátká lhůta je zvlášť nebezpečná u nemovitosti, kterou odhadce může ocenit níž, než je kupní cena.
Čím se liší
Rezervační smlouva se plete se smlouvou o smlouvě budoucí kupní (§ 1785 občanského zákoníku), která zavazuje obě strany uzavřít kupní smlouvu a lze se jejího uzavření domáhat u soudu. Rezervace jen blokuje nemovitost a sama vlastnictví ani nárok na převod nezakládá.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.