Trvalý pobyt (podmínka pro hypotéku cizince)
Pobytové oprávnění cizince bez časového omezení podle zákona č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců; občan třetí země ho obvykle získá po 5 letech nepřetržitého pobytu (§ 68). Pro hypotéku je to nejsilnější status: banky s držitelem jednají podobně jako s občanem ČR. Občané EU mají stejné podmínky jako Češi i bez něj.
Příklad
Občan Kazachstánu s trvalým pobytem a čistým příjmem 60 000 Kč dosáhne při 5,00 % a 30 letech zhruba na 5,0 mil. Kč při LTV až 80 %. Jeho kolega s dlouhodobým pobytem dostane na byt za 5 000 000 Kč jen LTV 70 %, tedy 3 500 000 Kč na 25 let se splátkou 20 461 Kč, a musí mít 1 500 000 Kč vlastních zdrojů.
V praxi
Banka chce průkaz o povolení k pobytu, pas a příjmy ze zdroje v Česku. U dlouhodobého pobytu navíc hlídá zbývající platnost a často snižuje LTV na 70–80 %. Nepleťte si evidenční adresu Čecha („trvalé bydliště“) s pobytovým oprávněním cizince. U cizince banku zajímá druh povolení, ne adresa.
Čím se liší
Dlouhodobý pobyt je vázaný na účel a vyprší, trvalý pobyt ne. Dočasná ochrana je zvláštní status pro uprchlíky z Ukrajiny s ještě přísnějšími podmínkami bank. U občanů ČR znamená „trvalý pobyt“ jen evidenční adresu bez vlivu na hypotéku.
Časté otázky
Potřebuje cizinec k hypotéce trvalý pobyt?
Ne vždy. Občan EU má stejné podmínky jako Čech, občan jiné země dostane hypotéku i s dlouhodobým pobytem, pokud má adresu a příjem v Česku, často ale jen s LTV 70 až 80 %.
Potřebuje Slovák k hypotéce v Česku trvalý pobyt?
Ne. Slovensko je členem EU, takže Slovák s příjmem v Česku žádá za stejných podmínek jako Čech, včetně limitu LTV 90 % do 36 let.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.