Úroková sazba
Cena úvěru vyjádřená v procentech ročně z dlužné částky. U hypotéky ji banka stanoví na dobu fixace podle ceny peněz na trhu, LTV, příjmu, pojištění a dalších podmínek. Průměrná sazba nových hypoték byla podle ČBA Hypomonitoru za srpen 2026 5,00 %, nabídkové sazby podle Swiss Life Hypoindexu činily v říjnu 2026 5,79 %.
Příklad
Rozdíl 1 p. b. dělá u úvěru 4 000 000 Kč na 25 let zhruba 2 300–2 400 Kč měsíčně. Při 4,43 % z března 2026 vychází splátka 22 075 Kč, při srpnovém průměru 5,00 % 23 384 Kč a při 5,80 % 25 285 Kč. Za celou splatnost znamená každý procentní bod asi 700 000 Kč na úrocích.
V praxi
Individuální nabídky se v září a říjnu 2026 pohybují zhruba v pásmu 4,7–5,8 % podle LTV, délky fixace a pojištění. Inzerovaná sazba „od“ obvykle platí jen při splnění všech podmínek slev. Nechte si sazbu potvrdit písemně v nabídce, během doby na rozmyšlenou ji banka nesmí změnit. Chyba: srovnávat jen sazbu a přehlížet RPSN a poplatky.
Čím se liší
RPSN k sazbě přidává povinné poplatky a pojištění. Repo sazba ČNB (3,75 %) platí mezi centrální bankou a bankami a hypotéky ovlivňuje jen nepřímo. Úroková marže je ta část sazby, kterou si banka bere nad cenou peněz, a právě o ní se dá vyjednávat.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.