Vklad do katastru nemovitostí
Vklad do katastru nemovitostí je zápis věcného práva, například vlastnického nebo zástavního, podle listiny a na návrh; správní poplatek je 2 000 Kč za návrh. Upravuje ho zákon č. 256/2013 Sb. Vklad má konstitutivní účinek: právo vzniká, mění se nebo zaniká až zápisem, ovšem zpětně ke dni podání návrhu. Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve 20 dní po odeslání informace o řízení vlastníkovi (§ 18).
Příklad
Návrh na vklad vlastnického práva k bytu za 5 000 000 Kč dorazí na katastr 1. 10. 2026 a zapsán je 26. 10. 2026.
Vlastníkem je kupující už od 1. 10. 2026. Stejně vzniká i zástavní právo banky k hypotéce 4 000 000 Kč za 5,00 %: zápisem, s účinky ke dni podání vlastního návrhu.
V praxi
Při koupi na hypotéku jde vše v tomto pořadí: podpis kupní a zástavní smlouvy, podání obou návrhů na vklad, čerpání hypotéky (obvykle do úschovy) a nakonec zápis. Návrh se podává na povinném formuláři, který nejsnáz vyplníte v aplikaci ČÚZK pro návrh na vklad; poslat ho lze i elektronicky s elektronickým podpisem. Podle ČÚZK trvalo provedení vkladu v září 2026 průměrně 22 dní.
Čím se liší
Vklad je zápis práv na základě smlouvy. Záznam zapisuje práva vzniklá ze zákona nebo rozhodnutím úřadu (např. dědictví) a poznámka jen informuje (např. o exekuci či sporu). Návrh na vklad je pouze podání, které vklad zahajuje.
Časté otázky
Kolik stojí vklad do katastru nemovitostí?
Správní poplatek je 2 000 Kč za každý návrh. Při koupi bytu na hypotéku se podávají dva, na vlastnické a na zástavní právo, takže 4 000 Kč dohromady; výmaz zástavy po splacení stojí dalších 2 000 Kč.
Jak dlouho trvá vklad do katastru?
Nejméně 20 dní od odeslání informace vlastníkovi, dřív úřad vklad povolit nesmí. V srpnu i září 2026 trvalo provedení vkladu podle ČÚZK průměrně 22 dní; vadná listina řízení prodlouží. Stav řízení sledujete v aplikaci Nahlížení do katastru podle čísla řízení.
Kdo podává návrh na vklad při koupi bytu na hypotéku?
Některý z účastníků řízení: u vlastnického práva kupující nebo prodávající, u zástavního práva banka nebo vlastník nemovitosti. Často to za ně s plnou mocí udělá advokát, který vede úschovu.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.