Vypořádání (SJM / spoluvlastnictví)
Rozdělení společného majetku a dluhů po zániku společného jmění manželů (§ 736 a násl. občanského zákoníku) nebo po zrušení podílového spoluvlastnictví (§ 1140 a násl.). Probíhá dohodou, jinak rozhodne soud. Nevypořádá-li se SJM do 3 let od zániku, nastoupí zákonná domněnka podle § 741: nemovitosti připadnou manželům do podílového spoluvlastnictví rovným dílem a dluhy oběma stejně.
Příklad
Manželé po rozvodu mají byt za 6 000 000 Kč a hypotéku se zůstatkem 3 543 000 Kč. Čistá hodnota je 2 457 000 Kč, manželka dostane polovinu, 1 228 500 Kč. Manžel si na splacení původního úvěru a vyplacení vezme novou hypotéku 4 771 500 Kč (LTV 79,5 %) za 5,00 % na 25 let se splátkou 27 894 Kč. Původní úvěr kvůli vypořádání SJM splatí bez sankce, pokud od jeho uzavření uplynulo aspoň 24 měsíců.
V praxi
Dohodu o vypořádání nemovitosti sepisuje advokát nebo notář a podle ní se mění zápis v katastru. Banky ale dohoda nezavazuje: dokud odcházející manžel zůstává ve smlouvě, dluží celou splátku. Vyvázání spoludlužníka nebo refinancování musí banka schválit podle bonity toho, kdo byt přebírá. Vypořádání proto nepodepisujte dřív, než máte jisté, z čeho druhého vyplatíte.
Čím se liší
Společné jmění manželů je stav za trvání manželství, vypořádání ho po zániku rozděluje. Vyvázání spoludlužníka řeší vztah k bance. Bez něj vypořádání změní vlastnictví, ale ne odpovědnost za hypotéku.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.