Advokátní (notářská) úschova
Kupní cena uložená u advokáta (§ 52e a násl. zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii) nebo u notáře (notářský řád, zákon č. 358/1992 Sb.) na odděleném účtu, dokud nenastanou sjednané podmínky. Tou podmínkou bývá zápis vlastnického práva kupujícího do katastru. Úschova chrání obě strany: prodávající ví, že peníze existují, a kupující, že je prodávající dostane až po převodu.
Příklad
Kupní cena činí 5 000 000 Kč. Kupující složí do úschovy 1 000 000 Kč vlastních peněz a banka po doložení podaného návrhu na vklad pošle 4 000 000 Kč z hypotéky za 5,00 %. Po zápisu vlastnictví (ochranná lhůta trvá minimálně 20 dní) advokát nejdřív splatí bance zůstatek starého úvěru prodávajícího a teprve zbytek vyplatí jemu.
V praxi
Smlouva o úschově musí ladit s kupní smlouvou i s podmínkami čerpání hypotéky, proto si ji banka obvykle schvaluje. Úrok z hypotéky běží od chvíle, kdy peníze odejdou do úschovy, tedy i po celou dobu čekání na katastr. Odměnu advokáta si sjednejte předem. Peníze nikdy neposílejte přímo prodávajícímu nebo realitní kanceláři mimo úschovu.
Čím se liší
Bankovní (escrow) úschovu vede banka a bývá formálnější. Advokátní úschova sama o sobě není čerpání úvěru: banka čerpá do úschovy a prodávající dostane peníze až po vkladu do katastru. Rezervační poplatek realitce do úschovy obvykle nepatří.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.