Družstevní byt
Byt ve vlastnictví bytového družstva, ve kterém člen družstva bydlí na základě nájmu spojeného s družstevním podílem. Kupující proto nekupuje byt, ale převádí na sebe družstevní podíl podle zákona o obchodních korporacích. Zástavní právo ke kupovanému bytu nelze zapsat do katastru, a klasickou hypotéku zajištěnou tímto bytem proto sjednat nejde.
Příklad
Družstevní podíl stojí 3 000 000 Kč. Banka půjčí 2 000 000 Kč na 25 let se zástavou bytu rodičů a při 5,00 % je splátka 11 692 Kč. Kdo jinou nemovitost nemá, sahá po úvěru ze stavebního spoření nebo neúčelovém úvěru, které bývají dražší. Předpokládejme 6,50 % na 20 let: stejné 2 000 000 Kč by pak stály 14 911 Kč měsíčně.
V praxi
Některé banky přijmou zástavu družstevního podílu, kterou § 32 zákona o obchodních korporacích umožňuje, pokud ji stanovy družstva nevylučují. Častěji ale chtějí zástavu jiné nemovitosti. Před koupí si přečtěte stanovy a zjistěte, zda družstvo nesplácí vlastní úvěr a zda plánuje převod bytů do osobního vlastnictví. Po převodu lze byt zastavit a úvěr refinancovat běžnou hypotékou.
Čím se liší
Byt v osobním vlastnictví je samostatná jednotka zapsaná v katastru s vlastním listem vlastnictví a správu domu vede SVJ. Člen družstva vlastní jen podíl v družstvu a byt užívá jako nájemce. Proto se k družstevnímu bytu nezapisuje zástavní právo ani převod v katastru.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.