Předmanželská smlouva
Hovorový název smlouvy o manželském majetkovém režimu podle § 716 a násl. občanského zákoníku. Snoubenci nebo manželé jí upraví společné jmění jinak než zákon: zúží ho, rozšíří, nebo zvolí oddělené jmění. Smlouva musí mít formu notářského zápisu. Nemovitost koupená po jejím uzavření pak může patřit jen jednomu z manželů. Dopad na úvěr rozebírá článek předmanželská smlouva a hypotéka.
Příklad
Manželka je zaměstnankyně s čistým příjmem 60 000 Kč, manžel podniká a ručí za dluhy své firmy. Smlouvou zvolí oddělené jmění a byt za 5 000 000 Kč koupí ona sama. Při obvyklé interní hranici 45 % unese splátku kolem 27 000 Kč, tedy úvěr zhruba do 5,0 mil. Kč na 30 let. Banka přesto může chtít podpis manžela, například jako spoludlužníka.
V praxi
Smlouva nesmí bez souhlasu věřitelů zhoršit jejich postavení, na už sjednanou hypotéku proto nepůsobí. Ani při odděleném jmění banky podpis manžela vždy nepromíjejí, ptejte se předem. Aby smlouva působila i vůči třetím osobám, nechte ji zapsat do seznamu listin o manželském majetkovém režimu. Chyba: uzavřít ji až po podpisu hypotéky a čekat, že partnera z dluhu vyváže.
Čím se liší
Společné jmění manželů (dříve BSM) je zákonný režim, který platí, když smlouvu neuzavřete. Vypořádání SJM přichází až po zániku nebo zúžení jmění, třeba při rozvodu. Od spoluvlastnictví se smlouva liší tím, že neurčuje podíly na jedné věci, ale celé majetkové poměry manželů.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.