Rentabilita pronájmu
Rychle zjistěte hrubý a čistý výnos z pronájmu vaší nemovitosti.
Parametry pronájmu
Zadejte cenu nemovitosti, měsíční nájem a měsíční náklady.
15 % standard pro fyzické osoby (FO) — z rozdílu nájem mínus odpočitatelné výdaje. 0 % pokud máte specifická osvobození. 21 % pro s. r. o. a podobné.
Váš výnos
Chcete vidět skutečný výnos investice?
Tato kalkulačka ukazuje jen výnos z nájmu. Pro plný obrázek s hypotékou, daněmi, růstem ceny a výstupem za N let použijte kompletní investiční kalkulátor — uvidíte IRR, ROI a cash flow rok po roce.
Rentabilita pronájmu — co je to a jak ji počítat
Rentabilita pronájmu (rental yield) je nejjednodušší způsob, jak rychle posoudit, jestli má pronájem konkrétní nemovitosti smysl. Vypočítá se jako roční čistý nájem dělený cenou nemovitosti.
Hrubý vs. čistý výnos
Hrubý výnos = (roční nájem / cena nemovitosti) × 100 %. Toto je horní hranice — bez nákladů, bez daní, bez vakancí. Čistý výnos odečítá náklady (SVJ, drobnou údržbu, daň z nemovitosti) a daň z příjmu z pronájmu.
Co je dobrý výnos v Česku?
V roce 2026 jsou typické čisté výnosy z pronájmu v Praze 3–4 % (centrum) až 4–5 % (okrajové části). V Brně 4–5 %, v menších městech 5–7 %. Pokud čistý výnos není výrazně nad sazbou hypotéky (~4,4 %), investice ze samotného pronájmu nedává smysl — počítáte na zhodnocení nemovitosti.
Pro hlubší analýzu (s hypotékou, daněmi a horizontem výstupu) zkuste náš kompletní kalkulátor investice do nemovitosti.
Co lidi nejčastěji zajímá
Co je dobrá rentabilita pronájmu?
V Praze v roce 2026 je typický čistý výnos 3–4 % (centrum) až 4–5 % (okrajové části). V menších městech 5–7 %. Cokoli pod 3 % znamená, že počítáte hlavně na zhodnocení nemovitosti, ne na cash flow z pronájmu.
Mám do nákladů zahrnout SVJ a energie?
Ne, pokud je platí nájemce. Standardní smlouva v ČR má SVJ a energie jako "služby" placené nájemcem. Vy hradíte fond oprav (cca 1–2 % hodnoty bytu ročně), daň z nemovitosti (obvykle 1–4 tis. Kč) a drobné opravy. Pokud bydlíte sami, byste tyto náklady stejně platili — proto se neodečítají od výnosu.
Jak se daní příjem z pronájmu?
U fyzické osoby v ČR je standardní sazba 15 %. Můžete uplatnit skutečné výdaje nebo paušál 30 % z příjmu (s. r. o. má 21 %). Příjem se zdaňuje v daňovém přiznání jako § 9 ZDP (příjmy z pronájmu).
Co je vakance a jak se zahrnuje?
Vakance je doba, kdy je byt prázdný a nepřináší příjem. V Česku se počítá s 1–2 měsíci ročně (8–16 %), což znamená 5 % efektivní snížení nájmu. Náš jednoduchý kalkulátor vakanci nezahrnuje — pro přesnější výpočet použijte kompletní kalkulátor.
Vyplatí se kupovat byt na sdílený nájem (Airbnb)?
Krátkodobý pronájem může být 2–3× výnosnější než dlouhodobý, ale má vyšší náklady (úklid, marketing, opotřebení), regulaci v Praze (musíte mít provozovnu, platit lázeňský poplatek) a daňové komplikace. Pro standardní investora je dlouhodobý pronájem stabilnější.
Chcete přesnější výpočet s hypotékou a horizontem?
Kompletní kalkulátor s cash flow po letech, IRR a výstupem.
Investice do nemovitosti →